Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пояснить пункт ДКП земельного участка
Добрый вечер! Планирую заключать ДКП Земельного участка, требуется пояснение по следующему пункту договора, так как подобную формулировку встречаю впервые:
"1.3. С момента подписания настоящего договора «ПРОДАВЕЦ» не вправе заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, залога земельного участка, передачи в уставный капитал, внесение в качестве вклада в совместную деятельность, а также совершать с ним иные сделки, либо отчуждать его каким-либо иным способом, или обременять правами третьих лиц."
Насколько она безопасна для продавца? Вроде бы само собой разумеющаяся вещи описываются, обычно формулировка в этом пункте звучит подобным образом:
"1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством."
Здравствуйте, Григорий.
Насколько она безопасна для продавца? Вроде бы само собой разумеющаяся вещи описываются, обычно формулировка в этом пункте звучит подобным образом:Григорий
В общем-то ничего страшного, если Вы ничего из указанного не планируете.
Единственное, можно убрать «иные сделки», а то слишком широкое толкование возможно:
«1.3. С момента подписания настоящего договора «ПРОДАВЕЦ» не вправе заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, залога земельного участка, передачи в уставный капитал, внесение в качестве вклада в совместную деятельность, а также совершать с ним иные сделки, либо отчуждать его каким-либо иным способом, или обременять правами третьих лиц.»
Либо добавить, что «иные сделки, влекущее обременение или отчуждение земельного участка».
Сам по себе же пункт больше декларативный.
По закону продавец и так обязан передать объект купли-продажи свободным от прав третьих лиц:
Статья 460 ГК РФ Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
1.Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Здравствуйте, Григорий!
Да, формулировка действительна не типичная. и Более походит для предварительного договора.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
А продавец берёт на себя обязательство не продавать иным лицам участок.
Приведённая Вами формулировка более целесообразна для договора купли-продажи.
С уважением, пархоменко Вадим.
Далее дополню
Добрый день
«1.3. С момента подписания настоящего договора «ПРОДАВЕЦ» не вправе заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, залога земельного участка, передачи в уставный капитал, внесение в качестве вклада в совместную деятельность, а также совершать с ним иные сделки, либо отчуждать его каким-либо иным способом, или обременять правами третьих лиц.»
Это совершенно стандартное условие договора, которое полностью согласуется с законом, в частности, со статьёй 460 ГК РФ
ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Разумеется, Вы гарантируете покупателю, что с момента заключения с ним договора купли продажи, Вы не будете продаваемый земельный участок продавать другим покупателям, менять, дарить, закладывать, и производить другие действия, которые нарушили бы права покупателя
Насколько она безопасна для продавца? Вроде бы само собой разумеющаяся вещи описываются, обычно формулировка в этом пункте звучит подобным образом:
Это немного разные формулировки, во втором случае речь идёт о том, что участок не продан, не заложен и т.д. на момент заключения договора, а в первом — что продавец гарантирует не делать этого с момента заключения договора до момента регистрации права собственности за покупателем, когда к нему перейдут все соответствующие права. Ведь переход прав регистрируется не моментально и технически недобросовестный продавец мог бы произвести двойную продажу, залог и т.д. с момента заключения договора до момента его подачи на регистрацию
Так что условие вполне типичное и безопасное для продавца, беспокоиться тут не о чем
Здравствуйте, Григорий!
описанный Вами пункт характерен при заключении предварительного договора (ст.429 ГК), по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Для полноты картины, конечно, хотелось бы видеть договор целиком, может быть в совокупности с другими пунктами он может оказать дополнительный эффект.
И, например, если у Вас с момента подписания до момента отчуждения срок большой — то зачем брать на себя такое ограничение.
Условно говоря, может быть будет целесообразно с момента подписания договора до момента его исполнения сдать участок в аренду, например. А с таким условием, получается, это делать по договору нельзя.