8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Для постановки в Росреестр пришлось делать повторное межевание во время которого кадастровый инженер обманом уменьшил площадь в меньшую сторону

Мой участок выкуплен у администрации и находится в собственности, межевание перед покупкой было в 2002 году. Для постановки в Росреестр пришлось делать повторное межевание во время которого кадастровый инженер обманом уменьшил площадь в меньшую сторону. Как вернуть площадь, ведь по свидетельству участок принадлежит мне и я не оформлял отчуждение ни каким договором ? В полицию обратился они не знают что делать или не хотят.

, Третьяков Александр васильевич, г. Брянск
Кирилл Темнов
Кирилл Темнов
Юрист, г. Смоленск

Здравствуйте!
Мне представляется, что в данной ситуации можно пойти по пути реестровой ошибки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Думаю, что для исправления реестровой ошибки необходимо подготовить межевой план Вашего земельного участка, в котором кадастровый инженер укажет о ее наличии. Затем этот межевой план необходимо подать в Росреестр так же, как и первоначальный. 
Если Росреестр не исправит реестровую ошибку, следует обратиться в суд.

Кроме того, хотел бы отметить следующее.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Статья 29.2. Ответственность кадастрового инженера. Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера

1. Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

2. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

7. Контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.

Таким образом, в случае, если удастся доказать наличие реестровой ошибки и вину кадастрового инженера в ее появлении, Вы вправе в последующем взыскать возникшие из-за этого убытки с кадастрового инженера, допустившего ошибку при подготовке первоначального межевого плана.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Где указали все нарушения экспертного заключения
Был земельный участок с домом на 2 хозяйна построенного в 1939г. огороженный с 4-х сторон забором и принадлежали 2-м братьям. Ни какого забора деления этих участков не было. После смерти старшего брата половина дома согласно договора купли-продажи была продана в 1987г. площадью 850 м2 была продана. Вторая половина дома мне досталась по наследству в 1988г. с площадью 748,3 м2. После вступления в наследство я уеал проживать в другой город, а в дом заселилась моя мать. В 1989. приехал помочь матери по огороду и увидел что между соседой смежного участка самовольно без моего ведома установила забор. Я не придал этому значения и считал что он установлен правильно, так как на тот период у меня кроме завещания не было иных документов. И так длилось еще 36 лет, пока соседка не подала на меня иск, что я на границе с ее участком посторил на месте дома, который в 2019г. попал под наводнение и был призван аварийным и подлежащим сносу, за что я и соседка получили жилищные сертификаты, поэтому после дачной амнистии в 2022г. на месте снесенного дома построил гараж, а межевание участка провел в 2021г. Так как я не знал обязанности кадастрового инженера и ео действия, то он просто на моем участке не спросив у меня ни каких документов провел межевание и составил межевой план. Когда он проводил межевание у меня в начале 1990г. был построен гараж с выносом вперед на 2 метра, а кадастровый инженер еще прибавил 1,31м. Когда я получал межевой план и подписывал акт согласования, но без участия соседки, так как кадастровый инженер не выполнил функцию уведомления соседки смежного участка. В межевом плане числилс участок площадью 718м2 и это при том, что мой участок должен был увеличиться примерно на 35-40м2, а он уменьшился до 718 м2. Язадал вопрос почему так, мне сказали, что ранее мол были кривые линейки, что то в этом роде, поэтому допускается +-10% от общей площади земли, пришлось согласиться, дабы нечем было оперировать. Дождавшись строительства моего гаража, соседка пошла межевать свой участок, о чем я тоже был не в курсе. Забегая вперед дабы некролог может быть довольно длинный, ее участок стал иметь площадь в 1031м2. Я это в суде пояснил так, как соседка с одной мини юбки, умудрилась сделать 2 макси кепки. Что имеется ввиду. В начале я писал что купила 850 м2, в 1995г. при моем отсутствии видимо провела какие то махинации и ее земельный участок был зарегистрирован уже в Росреестре как 925м2, а в мае 2023г. увеличился до 1031м2. В итоге захватив мою территорию сомовольно построным забором без моего ведома, суд удовлетворил ее иск в полном объеме закрепив за ней эти квадраты, меня же признал что я при сторительстве гаража в доль самовольно построенного забора установил гараж+соеденил его с ранее в 2017г. построенным бассейном, то по проведенной фальсифицированной экспертизе, без участия кадастрового эксперта геодезиста подав иск в следственный комитет о возбуждении уголовного дела против экспертов, которые отказали в возбуждении уголовного дела и мною подан иск по 125 ст. на представителя следственного комитета, оставим пока то в стороне, дабы уже второй раз они утказывают в возбуждении уголовного дела даже при наличии у мен резенции на данную экспертизу. где указали все нарушения экспертного заключения. Все нарушения. что мною были обнаружены в экспертном заключении стали доноситься в суд, где я суду пояснил, что суд мол собираетс переписать экспертное заключение под мои требования, как переписали историю СССР, так в принципе и произошло. В своем решении она не словом не обмолвилась про резенцию, не взялап во внимание что мною были запрошены их архива документы плана моего земельного участка и приобщены к материалам дела. Короче итог. Иск соседки удовлетворила, обязала снести гараж, так как меня обвинила, что я залез на смежный участок на 3,3 м2 и оплатить все расходы. Нарушила мои права , не восстановила и еще получается с захваченного участка еще отдать соседке и это все из-за моей гражданской позиции в отношении судьи, так как на последних этапах судебной разборке все заседания проходили в прусутсвии судебных приставов, так как судья видимо боялась, что я покусаю слово-блудного представителя истца. Еще веселее в отношении действия судьи было после вынесеной в пожарном режиме резолютивку 08.11.2024г. Пока так.
, вопрос №4329742, Борис, г. Нижнеудинск
Недвижимость
Здравствуйте, квартира приватизирована на 5 частей, моя одна пятая, сестра предлагает за смешную цену
Здравствуйте,квартира приватизирована на 5 частей,моя одна пятая,сестра предлагает за смешную цену выкупить мою часть.вопрос,если мне предложат выкупить 4 части за определенную сумму,но я не смогу,то они должны выставить свои доли на продажу за ту же стоимость,что и мне предложили или они могут её менять в большую или меньшую сторону?
, вопрос №4329504, Марина Борисовна Соколова, г. Москва
Военное право
Скажите, мне это действительно нужно делать и в какой срок?
Здравствуйте. В МВД сменил паспорт по достижении 20 лет. Сотрудник выдал направление в военкомат для постановки на воинский учёт. Но я уже на нём состою, недавно прошёл комиссию и моё дело забрали на КМО для подтверждения непризывной категории. Сотрудник в МВД сказал, чтобы я пришел в военкомат в ближайшее время и оповестил о смене паспорта. Скажите, мне это действительно нужно делать и в какой срок? В направлении в военкомат я расписался.
, вопрос №4329320, Степан, г. Москва
Военное право
И если уже сделать ничего нельзя, то через какое время могут отправить в командировку?
Добрый день. Мой сын срочник и в первый же день ему предложили подписать контракт. Он подписал. Обещали, что на СВО не попадет. Но я думаю, что это обман. Как быть в данной ситуации? И если уже сделать ничего нельзя, то через какое время могут отправить в командировку? Призвали его 15.11.2024, подписал контракт 18.11.2024.
, вопрос №4328854, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 02.04.2021