Апартамент по ДДУ: жилое или нежилое помещение

1. Можно ли что-то предъявить (взыскать) с Застройщика за такую противоречивую информацию в Договоре?

Антон

Антон, добрый вечер! К сожалению перспектив тут нет поскольку в договоре определен статус помещения, т.е. указаны условия, позволяющие идентифицировать объект, в том числе ссылка на ст. 15 ЖК РФ

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства 

т.е. в договоре четко прописаны условия, Вы договор подписали, значит согласились с его условиями

Можно ли в принципе считать, что Застройщик не исполнил в полной мере свои обязательства, т.к.

Антон

нет по изложенным выше причинам

3. Есть ли способ изменить статус помещения с нежилого на жилое?

Антон

пока закон об изменении статуса апартаментов только в проекте, там ведь не в отдельном помещении сложность а в том, что оно в здании расположено https://tass.ru/nedvizhimost/1...

Здравствуйте

1. Можно ли что-то предъявить (взыскать) с Застройщика за такую противоречивую информацию в Договоре?

2. Можно ли в принципе считать, что Застройщик не исполнил в полной мере свои обязательства, т.к. в самом начале идёт речь про «Объект долевого строительства — жилое помещение», а по факту я получил «нежилое помещение»?

Антон

спорный момент, но думаю перспектив тут нет — они вам изначально в договоре в общем то указали

указано в соответствии с проектной документацией и Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. № 540 (описание вида разрешенного использования земельного участка для кода 4.7). Объект долевого строительства не является жилым помещением по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации

жк

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

то есть информацию они довели- даже с указанием статьи причем

хотя по большому счету можно конечно поставить вопрос по ст 10 закона о защите прав потребителей на счет полноты и достоверности- но перспектив тут особых думаю нет

порядок на счет признания помещения жилого и как это делается установлен

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

перевести их нежилого в жилое- в общем то возможно, это правда с соблюдением всех требований + это приличные затраты

жк

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

то есть затраты на проект- потом согласование — потом только сам перевод

Здравствуйте, Антон.

Согласен с коллегами.

Всё-таки, в договоре они прямо указали, что помещение не является жилым.

«Определение подлежащего передаче Объекта долевого строительства (жилое помещение для временного проживания) указано в соответствии с проектной документацией и Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. № 540 (описание вида разрешенного использования земельного участка для кода 4.7). Объект долевого строительства не является жилым помещением по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, и на него не распространяются положения законодательства Российской Федерации и Московской области, касающиеся жилых помещений, за исключением положений об общем имуществе Объекта.

Попробовать можно, конечно, ссылаясь на нормы Закона о защите прав потребителей, например, о не недостаточно полной (противоречивой информации):

Статья 10 ЗоЗПП Информация о товарах (работах, услугах)

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

И на отсутствие у Вас специальных познаний:

Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, владельца агрегатора) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)

4. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Но, боюсь, что перспективы не в Вашу пользу.

Скорее всего суд укажет на пункт договора, где разъясняется статус объекта — что это именно нежилое помещение.

В соответствии со ст.  431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.