Какие подводные камни при долевом участии (ипотека)

Здравствуйте! Планирую взять новостройку в ипотеку, понравился один вариант, но квартира продается подозрительно дешево для квартиры подобного класса. Застройщик работает по ФЗ 214, это его 1й объект, разрешения, свидетельства все есть. Насколько я рискую, покупая у него квартиру? Чего можно ожидать (с негативной точки зрения), например, может ли он задержать сроки сдачи? Как 214 закон меня "страхует"?