Здравствуйте, Анастасия.
Пока рано думать о каких-либо перспективах взыскания с кого-либо какой-то бы то ни было компенсации (далеко не факт, что вообще такая переспектива появится)
Начинать следует со сбора информации о том, кто именно сейчас является собственником земельного участка и строения на нем (если есть собственники -частные лица), об основаниях сноса дома, когда он был снесен и кем.
Сейчас я узнала, что моя старшая сестра продала этот дом без документов. Сделку они заключили на словах.Анастасия Малофеева
Можно считать, что и не было никакой сделки. Так называемый покупатель просто так отдал деньги ни за что, никакие права не приобрел. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Все указанные договоры должны заключаться в письменной форме, переход права подлежать государственной регистрации. Соответственно, прав на основании передачи денег ни у кого не возникло. Поэтому, как тут указал коллега
Вы можете обратиться в суд с целью признания сделки Вашей сестры недействительной и применения последствий недействительности сделки, предусмотренные ч. 2 ст. 167 ГК РФ:
не имеет никакого смысла, так как у незаключенной сделки нет никакого юридического результата.
Если дом и земельный участок сейчас кому-либо принадлежат, то по другому основанию.
Вероятно с точки зрения закона и с учетом Ваших обстоятельств, что дом был признан бесхозяйным в соответствии со ст.225 ГК РФ, поставлен на учет муниципалитетом в качество такового и в соответствии с решением суда был признан собственностью муниципального образования, после чего мог передан новому собственнику, который и снес его. Земельный участок, если также наследовался, также мог быть изъят в судебном порядке — например в порядке ст.284 ГК РФ.(см. по ссылке)
Гадать о вариантах, конечно, можно бесконечно, но надо ли…
Для начала закажите выписку из ЕГРН для получения информации о собственнике дома и земельного участка на настоящий момент и основаниях возникновения права. Можете также обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой предоставить Вам информацию о том, не признавались объекты бесхозяйными, осуществлял ли муниципалитет какие-то распорядительные действия в отношении объектов.
Пока же обращаться в суд и требовать что-то просто не с кого и нет оснований, учитывая в том числе и то, что 19 лет (!!!) Ваша мама не осуществляла прав собственника, не несла бремени его содержания, то есть фактически отказалась от него по смыслу ст.236 ГК РФ
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
За дубликатом свидетельства о праве на наследство Вы обратиться можете, но не от этого будет зависеть конечный результат, а от того, что происходило юридически с объектами в течение указанных 19 лет и как будет расценено впоследствии бездействие в течение 19 лет. В итоге скорее всего этот дубликат останется у Вас просто для истории. То есть данное свидетельство нужно только для того, чтобы хотя-бы чем-то доказывать ранее существовавшее право.
Кстати, права собственника у Вашей мамы возникли с момента открытия наследства, и он не зависел от даты регистрации прав, как это указал А.Михайлов,
По поводу сноса дома:
В соответствие с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Это означает, что до момента регистрации факта отсутствия объекта недвижимости, согласно данным Росреестра, он формально существует, и, соответственно, Вы можете оформить право собственности на данный объект.
то есть он тут не учел фразу «если иное не установлено законом»
На самом же деле в силу п.4 ст.1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Но прекращены ли они и на основании чего, вопрос открыт. Это следует устанавливать.
Также следует учитывать, что право собственности на него не может быть зарегистрировано сейчас, поскольку не существует фактически самого дома. -ст.235 ГК РФ
Здравствуйте Анастасия, т.е. насколько я Вас правильно понял, наследником является Ваша мама по завещанию, которая приняла наследство бабушки в виде дома и оформила свидетельство о праве на наследство, так?