Котедж построен на земле арендованой у города

Здравствуйте!

Само по себе то обстоятельство, что коттедж построен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, не влечет какие-то определенные риски, если не считать, что Вы будете арендовать эту землю и, соответственно, платить арендную плату. Вот от её стоимости, прежде всего, и зависит то, выгодно ли приобретать такой коттедж.

Но учитывая, что Вы будете являться собственником коттеджа, то у Вас будет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Вам необходимо проверять юридическую чистоту всей сделки, объекта и продавца, затребовать от продавца (или получить самостоятельно) следующие документы для проверки объекта купли-продажи и продавца:

1) выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно о переходах права на объект.

2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.).

3) копии технического плана.

4) справки об отсутствии задолженности по коммунальных услуг.

5) выписку из домовой книги, чтобы понять, кто зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства.

6) копию паспорта продавца.

Вот с этими документами уже можно будет работать.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».