8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Каков порядок получения разрешения на устройство дополнительного входа в нежилое помещение?

Здравствуйте. Наша организация владеет нежилым помещением на 1 этаже МЖД. Мы хотим сделать дополнительный вход в одно из наших помещений для организации там аптечного пункта (см. фото фасада и БТИ).

Для этого необходимо расширить имеющееся крыльцо прим на 2 м, сделать пандус для доступа в помещение ММГН, сделать входную группу. Фасад - стеклянная витрина. Несущие конструкции не трогаются. У помещения один владелец.

Каков прядок действий?

Нужно ли согласие жильцов МЖД?

Как его получить, если половина квартир МЖД сдается внаем, в остальных живут тоже непонятно кто. Дом большой, более 200 квартир.

По пандусу- есть ли какие-нибудь нормы?

Показать полностью
  • БТИ Столица 1
    .jpg
  • Фото фасада СБ
    .jpg
  • Фото фасада ОБРАБ
    .jpg
, Сергей Станиславович, г. Москва
БТИфото

Здравствуйте, Сергей Станиславович. 

1. Вам необходимо получить согласие всех собственников МКД в письменной форме, в форме собрания или с каждого лично можно взять.

Необходимость получения согласия обосновано тем, что земельный участок, на котором планируется устройство входной группы является общим имуществом собственником МКД согласно статьи 36 ЖК. 

Судебная практика в подтверждение

http://base.garant.ru/72282344...

2 Далее нужно получить разрешение местной администрации на перепланировку. 

3. Получить акт ввода перепланированном помещения от местной администрации

0
0
0
0
Сергей Станиславович
Сергей Станиславович
Клиент, г. Москва

Может, все- таки не всех собственников?

Как это вообще делается на практике?

Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Поскольку участок под домом и Придомовая Территория является общим имуществом, то однозначно через согласие всех собственников возможно увеличить Вашу площадь покрытия своим строением придомового участка

0
0
0
0

Добрый день!

Согласно ст.36 ЗК РФ земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений.

 Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Касаемо вопроса получения согласия собственников противоречивая практика. 

Но есть определенная позиция ВС РФ  определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86

есливозведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме



0
0
0
0
Елизавета Курандова
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов

Выдержка из данного решения:

свою очередь, установил, что в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартиры Л. возведено крыльцо в виде пристройки, которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Напомним, что земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое решение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Так как осуществляемая Л. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то суд посчитал, что в данном случае реконструкция возможна только с согласия всех без исключения собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Т.е так как вы указываете, что

асширить имеющееся крыльцо прим на 2 м

Сергей Станиславович

То в таком случае происходит уменьшение размера земельного участка, которое являеться общедолевой собственностью собственников квартир, то в таком случае вам необходимо согласие всех собственников дома.

0
0
0
0
Елизавета Курандова
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов

На практике проще всего не собирать всех собственников дома, а создать риватную группу  для всех соседей в которой и провести голосование.

Данное голосование будет иметь юридическую силу, согласно ст.47.1 ЖК РФ.http://www.consultant.ru/docum...

В данной статье и расписан также порядок данного голосования 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам
Мир вам! Помогите, пожалуйста, понять порядок действия в моей ситуации. Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам. УК была не согласна и подала судебный приказ. Суд вынес решение 30.09.2025 и дело передали приставам, которые 12.01.2026 г. возбудили исполнительное производство. Именно об этом я узнала из письма на Госуслугах 17.01.2026. Дело в том, что с июля и по 29.01.2026 г. я была в отъезде и никаких писем физически не могла получить. Дальше дежурная процедура ареста имущества и списание всей!!! пенсии. Меня оставили без средств к существованию, зато весь долг и исполнительный сбор взыскали. Завтра иду в судебный участок, чтобы сфотографировать материалы дела и узнать из чего сложилась сумма долга. Хотелось бы понять, что мне делать относительно приставов (снятие всей пенсии до нуля) и УК, которая начисляет и взыскивает суммы, за неоказываемые мне услуги.
, вопрос №4850817, Клиент, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей
Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.
, вопрос №4850510, Олег, г. Москва
2 ответа
ЖКХ
Но у меня вопрос если у меня за месяц отопление 2, 16 гккал, мне начислили ещё 1гккал за общедомовые
Здравствуйте. У меня такая проблема, у меня есть нежилое помещение в мнокгоквартирном доме. Я оплачиваю коммунальные платежи по счетчику. + общедомовые. Но у меня вопрос если у меня за месяц отопление 2,16 гккал, мне начислили ещё 1гккал за общедомовые. Это не слишком много?
, вопрос №4849140, Марина, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Какова вероятность положительного решения по данному вопросу?
Добрый день. 14.01.26г. ориентировочно 20:45 -21:00 возвращалась домой с работы по дороге мимо магазина Дикси по ул.Циолковского 6, МО, г.Лобня, получила травму перелом руки со смещением, подскользнувшись под снегом был лёд напротив входа в магазин перед ступеньками. Прохожие помогли подняться, после падения рука согнулась и не разгибалась. Дойдя до дома обратилась в травмпункт, где было зафиксировано. В экстренном порядке госпитализировали в стационар для проведения операции. Место падения обведено красным на фото. При проведении операции оплатила лечение. Камер на здании нет. Операция получилась 90т.р, продолжаю лечение. 18.01.2026г. ситуация не изменилась территория не убрана так же, под снегом лёд, люди проходя мимо магазина продолжают получать травмы. Обратилась в администрацию города, получен ответ, данная территория принадлежит магазину АО Дикси Юг, земельный участок на котором построен принадлежит физ.лицу. В связи с этим вопрос на кого подавать в суд? Какова вероятность положительного решения по данному вопросу?
, вопрос №4848906, Вера, г. Лобня
1 ответ
Налоговое право
Скажите, пожалуйста, какой налог мне придется заплатить за проданное помещение?
Здравствуйте! Я сдаю собственные нежилые помещения в аренду. В 2025 году, часть помещений сдавала по патенту, часть по усн ( доходы). В этом году все помещения перевела на патент. Сейчас собираюсь продать одно из помещений. Скажите, пожалуйста, какой налог мне придется заплатить за проданное помещение?
, вопрос №4848775, Наталья, г. Москва
2 ответа
Дата обновления страницы 07.04.2021