Земля вокруг нежилого здания

Question

Здравствуйте! Продается нежилое здание (на торгах), собственник банкрот. Само здание - производственный цех, находится на территории базы, вокруг базы мощный бетонный забор с колючей проволокой по верху. Земля под зданием в долгосрочной аренде у города, но как говорит управляющий - только под зданием. Ни 1 см вокруг здания использовать нельзя, это земля базы, принадлежащей другому человеку. Вопрос - как попадать в здание? Собственник базы не хочет никого пускать по своей территории, у здания с трех сторон ворота, но везде забор базы. Разве так может быть? Ведь должны, наверное, по закону оставить какой-то проезд к зданию? Или заключать договор серветута или ещё какой-то выход..? Не с парашюта же прыгать на крышу...

Владимир Бадасюк · Answer

Добрый день! Мало информации для ответа на вопрос. Уточните — собственник у здания и земельного участка один и тот же? Договор аренды имеется? Ранее если были разные собственники — как был решён вопрос доступа и пользования? Документы на здание имеются — какие? Кем является арендодатель земли? Что бы дать ответ на вопросы и рекомендации дальнейших действий необходимо больше информации. В данном случае возможно заключение сервитута, а если будут чинить препятствия в доступе и пользовании то соответственно вопрос придётся решать в судебном порядке. Если необходимы подробные ответы по вопросам, анализ документов со ссылками на статьи закона и рекомендациями дальнейших действий, составление заявлений и других документов, напишите мне в чат подробно ситуацию и вопросы – через кнопку «сообщение юристу – «общаться в чате» (расположена возле моей фотографии) или перейдите по ссылке на мою страницу на сайте https://pravoved.ru/lawyer/13841/ и в правом углу нажмите кнопку «Общаться в чате», сделаю быстро, будете знать свои права и как действовать, а так же будете знать подводные камни, которые могут возникнуть в различных ситуациях. С Уважением.

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Елена! Разве так может быть? Елена Нет! «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. необходимой для их использования, не только под зданием. Суд безусловно примет решение в вашу пользу или по аренде или по сервитуту.

Илья Казаков · Answer

Добрый вечер, Это часто встречающаяся ситуация в процедуре банкротства, производственные базы дробятся и продаются частями, поэтому возникают такие ситуации. При противодействии собственника базы вокруг здания могут быть серьезные проблемы с доступом. Вы можете в судебном порядке установить сервитут, но должны понимать, что на суд может уйти более года, возможно придется заказывать экспертизу. Но даже сервитут не будет гарантировать вам спокойной жизни в таких условиях, так что следует хорошо подумать при покупке здания.