Добрый день, подскажите пожалуйста

Добрый день!

Согласно ст.83 ЖК РФ есть опредленный перечень оснований для прекращения договора социального найма со стороны наймодателя. Это в соответствии с законом возможно только в судебном порядке.

Это 

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Сейчас Департамент городского имущества подал иск в суд о том что 7 июля 2007г Росимущество выпустило распоряжение о передаче квартиры в собственность г Москва и прекращении права оперативного управления за учреждением и следовательно учреждение не имело право заключать договор соцнайма со мной.

Андрей

Согласно ст.299 ГК РФ:

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

В вашем случае основанием прекращения права будет отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

При этом согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и прекращение  подлежат государственной регистрации.

Исходя из чего, согласно ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Т.е само распоряжение не является еще основанием перехода права собственности.

Переход права собственности возник только с момента его государственной регистрации, а не с смомента вынесеного распоряжения.

В связи с чем, так как Москва стала собственником лишь с 2013г., до этого времени учреждение могло заключать договора социального найма и признать его недействительным не получается.

Так как договор соц. найма заключен на законных оснвоаниях, то его прекращенеи возможно только по основаниям ст.83 ЖК РФ указанных мною выше, которых нет.

Вам надо это все изложить в отзыве к иску.

Добрый день. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Вы в соответствии с нормами закона составили данный договор, проживали в нем с соблюдением всех условий, задолженностей не имеете. 

Расторгнуть данный договор можно только соглашению сторон либо в судебном порядке, при этом необходимы достаточные для этого основания 

ст.83 ЖК РФ 

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Вам необходимо готовиться к судебному заседанию, подготовить письменный отзыв (возражения) на исковое заявление. 

С моей точки зрения основания расторжения данного договора надуманные и не подкреплены законодательно.