Сервитут на земельный участок

Question

Я собственник двух участков сельхозназначения вид разрешенного использования для сельхозпроизводства. Ранее был один участок, разделили на два отдельных, каждому присвоен кадастровый номер. Оба участка сдала в аренду, но разным физическим лицам, один в долгосрочную на 4 года с правом выкупа, второй просто в долгосрочную, и второй планирую продать, в ближайшее время. Ко второму участку можно проехать только через первый участок. по грунтовой дороге по границе участка, которая сложилась годами, так как там постоянно ездят местные жители района и охотники. эта дорога продолжается и мимо второго участка, по ней так же ездят многие местные и охотники. При разделении не учла этот момент с дорогой. На сегодняшний день арендатор первого участка в начале дороге поставил бетонные блоки, и устно сообщил второму арендатору чтобы он не ездил и не разбивал его участок. Как решить проблему?. 1. Как оформить сервитут чтобы арендатор второго участка (а в будущем и новый собственник, если продам участок) могли свободно проезжать ко второму участку. 2. Может ли арендатор первого участка возражать и помешать оформлению сервитута так как на данный момент по сути участок обременен договором долгосрочной аренды с правом выкупа. 3. Могу ли я как собственник оформить сервитут на первый участок без уведомления арендатора этого участка. 4. могу ли я оформить сервитут как собственник с арендатором второго участка на проезд по первому участку, или только как собственник с другим собственником если продам, но с другой стороны никто не купит участок к которому нельзя проехать без проблем. 5. если я могу оформить сервитут с арендатором второго участка на проезд по первому, если я продам оба участка, будет ли действовать этот сервитут. 6. как оформить наилучшим образом чтобы на оба участка был сервитут на дорогу и чтобы он действовал бессрочно

Анна Иванова · Answer

Здравствуйте, Яна! К сожалению, однозначного ответа как действовать в данной ситуации нет. Сервитут, простыми словами, — это когда один собственник разрешает другому собственнику пользовать его участком. Но, учитывая, что Вы являетесь собственником обоих земельных участков, каким образом оформлять ( и зачем) возникает вопрос. Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом с требованием об установлении сервитута можно обратиться только к собственнику земельного участка, то есть к Вам. А вот обратиться за установлением сервитута может и арендатор. Однако судебная практика исходит из того, что арендатор находится в договорных отношениях с собственником, поэтому он и должен решать этот вопрос и отказывают в таких исках. Поэтому в Вашем случае придется решать вопрос другим способом. В дальнейшем при приобретении права собственности на один из участков, можно уже говорить об установлении сервитута. В таком случае есть много нюансов при его установлении. Суд будет рассматривать все условия сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) К сведению, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу ( ст.257 ГК РФ).