Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Наша компания арендовала нежилое помещение у ДМИ Москвы. Помещение в антресоли цокольного этажа многоквартирного. Тип дома - "Девятиэтажный пятиподъездный панельный жилой дом серии II-57 со стилобатом для размещения предприятий торговли."
Хотим провести перепланировку. Задача - снести максимально возможное количество стен, освободить место в офисе, поднять потолок (пространство есть), перенести сан.узел. Аренда с правом выкупа, поэтому интересно сразу переделать в удобный офис.
Вопрос заключается в том, как законно провести согласование и работы? Какие сроки?
В какие органы и какие документы необходимо предоставить? Нужно помочь в подготовке документов.
Во вложении - актуальный план и желаемый результат.
- WhatsApp Image 2021-04-14 at 13.32.17.jpeg
- Проект офиса.jpeg
Здравствуйте, Кирилл.
Исходя из заявленных Вами работ это будет реконструкция вместе с перепланировкой и переустройством.
Градостроительный кодекс
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
На проведение реконструкции потребуется согласие собственника.
Если не планируете сносить стены, а будете устраивать в них проемы, то это будет перепланировка и переустройство.
Услугу оказывает ГЖИ города Москвы
Вот ссылка на эту госуслугу с перечнем необходимых документов.
https://www.mos.ru/pgu/ru/serv...
При этом, поскольку Вы планируете сносить стены Вам еще потребуется согласие собственников МКД. При этом, судебная практика исходит даже по проемам в ненесущих стенах из необходимости получения согласия 100% собственников, а тем более, если стены несущие или Вы будете проводить реконструкцию с увеличением высоты потолка.
Косвенно на это указывает и Постановление Правительства Москвы регламентирующее порядок согласования и проведения перепланировки и переустройства
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП«Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах»
А если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.
http://ivo.garant.ru/#/documen...
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Кирилл! Поскольку затрагиваются несущие стены и половые перекрытия понадобится согласие собственников
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (в ред. от 15.12.2018), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)
С уважением Добышев Р.В.
Уточнение.
Плюс не будете увеличивать высоту потолка.
Вот пример судебной практики о которой я указывал, что даже при сносе ненесущей стены суды посчитали необходимым получение согласия всех собственников МКД
Позиция эта спорная по моему мнению, а вот по несущим я считаю если МЖИ потребует согласия всех собственников, то будет права и суд их в этом поддержит.
Потребуется помощь, обращайтесь в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Если Вашим Договором аренды предусмотрено согласие Арендодателя на реконструкцию, то получать его дополнительно не требуется.
А вот согласие остальных собственников МКД на реконструкцию в том числе снос несущих стен придется получать.
Позиция судов по этому поводу довольно однозначная и жесткая.
Вот пример решения Верховного Суда в подтверждение