Здравствуйте! Вопрос - может МКД быть без председателя и управляться коллегиально? (отсутствует ТСЖ, ЖК). В повестке собрания - избрание председателя, а в Решении - председатель(кандидатура не предлагалась), в повестке избрание Совета МКД - в Решении(согласно протокола по данному вопросу) управление коллегиальное. Можно признать ничтожность Решения и кто ответчики в случае обращения в суд? Спасибо.
Наталья, здравствуйте!
Ответчиками по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД могут выступать инициаторы спорного собрания, либо руководившие им лица. Необходимо обращаться с иском о признании решения ОСС МКД недействительным.
Лицо, оспаривающее решение ОСС МКД, должно перед обращением с иском сообщить остальным участникам соответствующего гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться в суд с указанным иском (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса), под угрозой оставления иска без движения.
По моему мнению, суд не должен ограничиваться констатацией формального несоответствия буквальных формулировок повестки дня и принятых решений. По сути, ООС сделало выбор в пользу способа управления МКД.
Здравствуйте, Наталья,
Способы управления МКД указаны в ч. 2 ст. 161 ЖК РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Содержание непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком доме раскрыто в ст. 164 ЖК РФ. Так, согласно ч.3 ст. 164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
На мой взгляд, «управление коллегиальное» — не соответствует закону. Без ТСЖ и ЖК может быть непосредственное управление МКД собственниками помещений, то есть на основании решений общего собрания собственников (а не некого коллегиального органа). При этом, общее собрание вправе уполномочить конкретного человека представлять интересы в отношениях с третьими лицами.
Здравствуйте.
Жилищным законодательством установлено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, а из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме уже избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Отступление от этого правила, даёт право заинтересованным лицам обратиться в суд с требованием признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Наталья, для подробной юридической помощи обращайтесь в мой чат, где можно в режиме диалога обсудить Вашу проблему.
Спасибо за ответ. Можно сделать вывод, что иск о ничтожности при обращении в суд не имеет смысла, т.к. ОСС в праве не следовать ст.161.1 ЖК РФ о способе управления домом (при отсутствии ТСЖ и ЖК)
Если формулировка протокола буквально такая же «управление коллегиальное», есть смысл оспаривания, т.к. имеется несоответствие закону. Должно быть указано: «Способ управления МКД — непосредственное управление собственниками МКД». От этого и исходите. Формулировки протокола должны соответствовать формулировкам закона.