Упростит ли это сделку продажи?

Здравствуйте.

Квартиру через 3 года хотелось бы продать без налога. Как в таком случае лучше сделать?

Антон

Если наследственная доля переходит одному из собственников долей в квартире, то есть матери или внучке, то минимальный срок владения для безналоговой продажи для них не изменится и будет считаться от первоначального получения в собственность их долей.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры

Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.

Добавлю что в случае продажи квартиры находящейся в долевой собственности по одной сделке, то есть продажи сразу всей квартиры, нотариальное удостоверение не требуется.

Здравствуйте, Антон.

Квартиру через 3 года хотелось бы продать без налога. Как в таком случае лучше сделать?

Оформить договор купли-продажи всей квартиры, т.е. произвести отчуждение одновременно всех долей по одной сделке, и тогда такой договор не будет подлежать нотариальному удостоверению, и вы сможете его составить либо сами (если умеете) лио с помощью юриста. Касаемо налога при продаже сейчас: в вашем конкретном случае  исчисление срока владения считается от первоначального получения в собственность долей мамы и внучки, а не от даты смерти наследодателя, либо перехода прав наследования к маме. Поэтому ждать 3 года, как вы пишете не нужно, если с момента приобретения каждой из вас долей до смерти бабушки прошло уже 3 или 5 лет,  смотря по какой сделке вы приобрели ти доли. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества - 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено в порядке наследования или по договору дарения от физ.лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ;  2)… получено  в результате приватизации; 3)… плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 4) в собственности налогоплательщика… на дату гос.рег.перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недв.имущ в виде… или доли в праве собственности на ж/помещ не находится иного ж/помещ....

В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Надо ли передавать оставшуюся 1/3 внучки матери, чтобы все доли оказались у одного человека?

для чего? Через 3 года (как вы намерены)  внучка свои 1/3, а мама свои 2/3 по одной сделке  продадут покупателю и все. Для этой цели передача от внучки к маме предварительно не имеет смысла. Если эта часть вопроса вами этот задана в иных целях, уточните, я поясню вам тогда,

Упростит ли это сделку продажи?

нет, если оба продавца будут намерены к продаже. Так же мама не лишена возможности стать собственником всей квартиры сейчас, если внучка и мама так хотят. Такое действие лишь только исключит 2х собственников на квартиру,  и таковой станет один. Но на суть сделки в последующем по отчуждению всей квартиры это никак не повлияет.