Уменьшение суммы налога с продажи квартиры

в марте 2020. итого доход 945тр. Какие расходы примит налоговая, для уменьшения суммы дохода?

данила

Данила, добрый день! В данном случае Вы вправе для уменьшения налоговой базы от продажи заявить фактические расходы на покупку квартиры + заявить налоговый вычет по п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ если ранее такой вычет не использовали. Вычет предполагает фактически повторный учет тех же самых расходов на покупку данной квартиры, но в составе двух разных налоговых вычетов, что вполне законно. В составе расходов, помимо собственно стоимости квартиры можно также учесть расходы на ремонт при условии, что квартира приобреталась в черновой отделке что должно быть подтверждено условиями договора (т.е. фактически актуально для первичного рынка недвижимости). Перечень фактических расходов, учитываемых для налогового вычета по п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ определен п.п. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ. 

купил квартиру за 1.6млн в апреле 2019года, продал зп 2.545.000р в марте 2020. итого доход 945тр. Какие расходы примит налоговая, для уменьшения суммы дохода?

данила

Здравствуйте. Собственно согласно ст. 220 НК РФ Вы можете претендовать на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей либо расходов на приобретение квартиры. Для Вас выгоднее воспользоваться вычетом расходов, а также, если таковым вычетом не пользовались — вычетом по пп. 3) п.1 этой статьи:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Все зависит от того, какой Вами приобретатась квартира. Если это была черновая отделка и Вы вкладывались в доведение ее до жилого состояния — то можно прибавить к вычитаемой сумме соответствующие документально подтвержденные расходы.

добрый день, Данила. В соответствии со ст.217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от уплаты налога за продажу недвижимого имущества, если оно находилось в собственности более 3 лет. В Вашем случае срок менее. Но согласно ст. 220 НК РФ Вы имеете право на налоговый вычет 

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

По поводу Ваших расходов на ремонт существует требование их обоснования, т.е. привязать именно к этому объекту недвижимого имущества. Тут зависит в каком состоянии приобреталась квартира, согласно ДКП. Если был ремонт просто для улучшения условий, то тут может не пройти