Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселение Нанимадателем
Здравствуйте. Заключён договор краткосрочного найма квартиры с сентября по 30 мая включительно. Оплачен обеспечительный платёж для сохранности имущества Нанимадателя. Так как вместе с квитанциями за коммунальные услуги в почтовый ящик приходят требования Нанимадателю от об оплате долгов за почти 3 месяца и периодическими просьбами оплатить аренду на несколько дней раньше, решили что у Нанимадателя сложная финансовая ситуация и обеспечительный платёж мы от неё обратно не получим. Предложили Нанимадателю зачесть этот платеж в счёт последнего месяца проживания. После продолжительной переписки Нанимадатель выдает, что хоть на день задержите оплату, я вас выселяю через 2 дня. Я собственник, приду с полицией или бандитами и только попробуйте меня не впустить... Вообщем, в срок (2 мая) не платили, 4 мая обещает приехать и выкинуть меня, детей и вещи из квартиры. Договором предусмотрено расторжение за 30 дней каждой из сторон. Часть коммунальных услуг и счётчики оплачиваем мы ежемесячно. Задержек по оплате аренды за 8 месяцев небыло. Договор подписан, есть расписки о получении залога. Акта приемки квартиры и имущества фактически нет. Есть список имущества с ценами и моя подпись о получении 2-х ключей. Хозяйка так акт приема передачи имущества и не принесла. Информация о просмотре помещения Нанимадателем в договоре отсутствует. Можно вообще не пускать или только в присутствии участкового или полиции? Или уже оплатить ей последний месяц, а потом выбивать обеспечительный платёж. Как без акта будем доказывать, что имущество не испорчено или пусть она предоставляет фото и видео подтверждение. Вообщем, как вести себя в данной ситуации при не очень адекватном, на мой взгляд, поведении Нанимадателя и обещании выселить за просрочку оплаты в 2 дня. Могу показать ей помещение, в подтверждение того, что все имущество целое. Но если она начнёт себя неадекватно вести? В квартире 4 несовершеннолетних ребенка, не хочется чтобы они видели все эти разборки. Спасибо.
Здравствуйте
4 мая обещает приехать и выкинуть меня, детей и вещи из квартиры. Договором предусмотрено расторжение за 30 дней каждой из сторон.Александр
вы уже сами ответили- это он законно сделать не сможет- 30 дн по расторжению
и если по договору нет отдельных условий по выселению- расторжению договора- то выселять ему вас придется через суд- даже при наличии долгов
гк
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может бытьрасторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном наймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
и однократная просрочка все равно не будет не основанием для такого расторжения
суд будет идти месяца 3- к тому времени договор у вас уже по сроку закончиться
Александр, здравствуйте!
. Можно вообще не пускать или только в присутствии участкового или полиции? Или уже оплатить ей последний месяц, а потом выбивать обеспечительный платёж
Не впустить собственника смысла, нет.
Обычно в Договоре пишут право собственника для входа в квартиру и обязанность нанимателя не препятствовать этому.
Относительно обеспечительного платежа, то в силу п.2 ст. 381 ГК РФ
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон
т.е. нужно смотреть и делать анализ договора.
Но если она начнёт себя неадекватно вести? В квартире 4 несовершеннолетних ребенка, не хочется чтобы они видели все эти разборки
Объясните, что смысла, нет ругаться. Если хочет решить вопрос в соответствии с договором, то пусть его расторгает. Выселить просто так с применением насилия она не может , поскольку заключен договор. Вопрос решается в судебном порядке. В ином случае будет вести себя не адекватно, то вызывайте на место полицию. Обычно они сильно не разбираются. Всех успокаивают, опрашивают и отпускают, отказывают в возбуждении уголовного дела, разъясняют, что спор подлежит разрешение в суде, а состава преступления, нет.
Как без акта будем доказывать, что имущество не испорчено или пусть она предоставляет фото и видео подтверждение.
Почему вы это должны доказывать?
Пусть она доказывает, что она вручила вам кроме квартиры иное имущество. Ведь вы никакой акт не подписывали.
Понимаю, что по 687 статье по ГК РФ оснований для расторжения договора со стороны Нанимадателя нет. Так же и об досудебном урегулировании — «Я вас выселю, потом можете со мной судиться» — его слова.
Такие действия являются противоправными. Вам рекомендуется обращаться в полицию (ст. 141 УПК РФ) с заявлением для фиксации противоправных действий. Ведь как ранее пояснил, что выселение осуществляется по судебному решение, а его еще, нет.
ну то есть квартира была фактически передана и принята
+ переписка это подтверждает
зависит от вашего договора- что там на счет посешения с каким то уведомлением заранее или нет
это тоже возможно- но возврат обеспечения зависит от условий договора- как правило полное отсутствие долгов и вреда имуществу- тогда обеспечение возвращается
баррикады строить нет смысла
но силой она вас выселить не сможет- полиция увидит договор и отправит вас в суд- хоть с долгами, хоть без- преступления нет- остальное их не интересует и это гражданские отношения
оплатите последний месяц например но с возрастом залога сейчас, либо вот пускай забирают залог- как договоритесь
но возвращать помещение обязательно по акту в конце найма- иначе формально помещение не будет передано и можно будет требовать деньги за следующие месяцы
если акт не подписывают сами- тогда отправить его заказным письмом по почте с описью и уведомлением по ее адресу и ключи положить туда же + отразить в описи