Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как погасить долг по коммунальным платежам в досудебном порядке?
Здравствуйте, есть в собственности нежилое помещение с мая 2017 года.
Месяц назад управляющая компания выставила счет за последние 4 года за содержание жилья. До настоящего времени я ни разу не платил за указанное помещение.
Сейчас хочу погасить долг, но только за последние 36 месяцев. Так как прочитал, что в случае обращения УК в суд, меня обяжут выплатить долг только за последние 3 года по сроку давности.
Вопрос такой: если оплачу счета и укажу конкретные месяцы в назначении платежей за последние 3 года, будет ли это считаться, что я признаю долг и за период более 3 лет (с 37 по 48 месяц)?
И в таком случае у УК появится возможность взыскать через суд долг за период более 3-х лет (с мая 2017 г. по апрель 2018 г.), верно или нет?
Здравствуйте.
Нет это не будет признанием долга за периоды с истекшим сроком давности, при указании периодов за которые вы платите, оплата будет именно за эти периоды.
Для признания долга нужно письменно сообщить что вы признаете долг за определенные периоды, то есть именно так и написать, у вас этого не будет.
Можете добавить что не признаете долг за определенные периоды.
Об этом прямо разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43
20. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа),такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Здравствуйте.
В первую очередь хотелось бы отметить, что срок исковой давности применяется только по заявлению сторон.
Соответственно вы можете сейчас уплатить долг за 36 месяцев. Если УК вдруг обратится в суд за остальной частью долга, соответственно заявите о пропустке срока исковой давности.
ст. 199 ГК РФ
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
3 года, будет ли это считаться, что я признаю долг и за период более 3 лет (с 37 по 48 месяц)?
Алексей
Алексей, добрый день! Нет, признание части долга не свидетельствует о признании всего долга. Что касается срока исковой давности, то они применяется судом только по заявлению стороны а не автоматически поэтому УК вправе обращаться в суд и по требованиям, срок ИД по которым уже истек ( ст. 199 ГК РФ). Самым неприятным моментом тут является возможность взыскания долга в рамках приказного а не искового производства когда суд не вызывает стороны и не рассматривает вопрос об истечение срока исковой давности в принципе. Тут главное не пропустить срок отмены приказа. С учетом Вашего намерения долг погасить более целесообразным было бы заключение с УК соглашения о прекращении обязательств путем внесения разово определенной суммы (из расчета, например за последние три года), тогда бы и основания обращаться в суд УК не было
нет не имеет, просто указывайте период за который гасите долг, но лучше (при гашении частями) на всякий случай указывать более ранние периоды, вдруг срок давности успеет истечь и по более поздним.