Какие обстоятельства позволяют оспорить сделку?

Юрий! Добрый день!

Речь в данном случае идет о мнимых и притворных сделках.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. 
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Например, если судом будет установлено, что участник общества с ограниченной ответственностью заключил договор дарения части принадлежащей ему доли в уставном капитале общества третьему лицу с целью дальнейшей продажи оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку доли, договор дарения и последующая купля-продажа части доли могут быть квалифицированы как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением названных правил. Соответственно, иной участник общества вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 2 статьи 93 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам  — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Добрый день, Юрий. 

Далеко не все сделки, совершенные должником могут быть оспорены в арбитражном суде в ходе процедуры банкротства должника. 

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность оспаривания сделок, совершенных должником при наличии оснований, предусмотренных самим Федеральным законом, а также Гражданским кодексом РФ. 

Федеральный закон предусматривает три основания для оспаривания обязательства. Они указаны в ст.ст. 61.2 и 61.3. 

Ст. 61.2 предусматривает оспаривание, так называемых, подозрительных сделок: сделки с неравноценным встречным предоставлением, а также сделки, совершенные с целью нанесения вреда имущественным правам кредиторов. 

Сделка с неравноценным встречным предоставлением может быть признана арбитражным судом недействительной, если совершена в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом, и характеризуется существенно худшими условиями для должника в вопросах цены или иных условиях, указанных в договоре, чем те условия, что заключаются в схожих обстоятельствах в рамках аналогичных сделок. 

Сделка с нанесением вреда имущественным прав кредиторов может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия заявления, и в результате совершения которой кредиторам должника был нанесен вред их имущественным правам, а другая сторона сделки знала о целях ее совершения.

Ст. 61.3. регламентирует возможность оспаривания сделок с оказанием предпочтения одному кредитору перед другими в вопросах удовлетворения их требований должником. Вас эта статья вряд ли коснется.

Положения об оспаривании сделок по Гражданскому кодексу РФ, Вас так же вряд ли затронут, хотя, конечно, все всегда зависит от конкретных обстоятельств дела.

При этом закон и судебная практика высшей судебной инстанции подробным образом регламентируют многие тонкие моменты, которые необходимо учитывать судам при оспаривании подобных сделок, начиная от того: нужно ли учитывать суду наличие или отсутствие у контрагента должника активов для исполнения сделки или, хотя бы, объективных оснований рассчитывать, что в ближайшее время такие активы появятся, заканчивая условиями, при которых предполагается, что контрагент должника знал о цели совершения оспариваемого обязательства.

Кроме того, в ФЗ «О несостоятельности » предусмотрено большое количество оговорок, которые не допускают произвольное оспаривание всех сделок должника.

Более подробная консультация или составления заключения о правовых рисках возможна по отдельной договоренности.

К чему собственно здесь эта информация? Да, к тому, что совершенные банкротом сделки могут быть признаны недействительными в дальнейшем. Если продавший сегодня квартиру человек в течение следующих трех лет будет признан банкротом и при этом существуют обстоятельства, которые позволяют сделку оспорить, квартиру постараются вернуть.Какие обстоятельства позволяют оспорить сделку?

Юрий

Здравствуйте ну не все так плохо. Сделки оспаривают только если явный вывод активов.

А если все сделать грамотно, по рыночной цене, проводками денег через банк (а не наличными) и перевод сделать именно владельцу имущества (а не третьему лицу), и покупка не между родственниками,

Да при этом сделать перед покупкой отчет оценщика и получить заключение юриста, то сделку оставят в силе.