Заключение брачного контракта для раздельного владения имуществом

Question

Приветствую! Нужна консультация. Исходные данные: В браке с 2013г., детей нет. Брачного контракта нет. Купленное/накопленное в браке: Квартира-1, в ДДУ один участник - я, ипотека полностью выплачена. В право собственности не вступил. Ключи (АПП) ожидаем летом. Квартира-2, в ДДУ один участник - я, ипотека, супруга - поручитель (НЕ созаемщик, именно договор поручительства, так оформляет банк ВТБ). В право собственности не вступил. Ключи (АПП) ожидаем осенью. Авто, оформлено на супругу. Планируем приобретение нового авто в ближайшее время. Средства на счетах в банке - почти все на моих. Хотим заключить брачный контракт. Вопрос пока не изучали, но по факту хотим раздельное владение имуществом, чтобы: 1. Обе квартиры в случае развода остались в моей собственности. Долг по ипотеке - тоже мой. 2. Авто существующее (и будущие) осталось супруге. 3. Деньги, остальное имущество - 50/50 или по договоренности. Вопросы: Сколько стоит составить БК? Разная ли формулировка при заключении контракта до/после вступления в право собственности? Что делать с ипотекой, если супруга - поручитель? Что еще нужно знать для заключения БК?

Юрий Колковский · Answer

Сколько стоит составить БК? Дмитрий Здравствуйте. Стоимость Вы может выяснить обратившись к любому юристу в чат. Разная ли формулировка при заключении контракта до/после вступления в право собственности? Дмитрий Может быть разной по части имущества, которое еще физически имеющееся, но еще право на него не зарегистрировано, потребуется указать либо общей фразой — на ком зарегистрировано имущество имеющееся или будущее, в личной собственности того супруга оно и находится. Что делать с ипотекой, если супруга — поручитель? Дмитрий Супруга так и будет поручителем. Тут придется либо с учетом брачного контракта перекредитовываться, либо оставлять как есть, поскольку банк не согласится менять договор. Супруга на момент заключения брачного договора уже является поручителем, а в силу ст. 46 Семейного кодекса РФ на должника возложена обязанность уведомить банк о заключении такого договора. При этом 2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Брачный договор удостоверяется нотариально, в него подлежат включению условия, касающиеся имущественных отношений сторон.

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте. 1. Обе квартиры в случае развода остались в моей собственности. Долг по ипотеке — тоже мой. Дмитрий Вы можете указать данные условия в брачном договоре, но эти условия не будут влиять на ваши отношения с банком. Например вы можете указать что после развода вы обязуетесь гасить долг по ипотеке, и это будет обязательством для супругов, но не для банка, так в случае просрочек платежей, банк может взыскать задолженность с заемщика и поручителя невзирая на условия вашего брачного договора. То есть брачный договор регулирует отношения между супругами и не влияет на права банка. ст. 42 СК РФ http://www.consultant.ru/docum... Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности ... определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака , а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Относительно той квартиры по ДДУ по которой ипотека еще не погашена, нужно указать что право собственности переходит к вам после выплаты ипотеки, так как отчуждение имущества в ипотеке возможно с согласия залогодержателя, ст. 37 ФЗ об ипотеке. http://www.consultant.ru/docum... 2. Авто существующее (и будущие) осталось супруге. 3. Деньги, остальное имущество — 50/50 или по договоренности. Данные условия можно включить в брачный договор. ст. 42 СК РФ 1. .... Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. О брачном договоре нужно уведомить кредиторов. Ст. 46 СК РФ http://www.consultant.ru/docum... 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Сколько стоит составить БК? В Москве нотариусы берут 10000 руб. http://www.mgnp.info/tarifs-20... + госпошлина 500 руб.