Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

С чего мне начать чтобы приобрести этот дом?

Здравствуйте.Хочу купить дом.Год постройки 1952.У хозяина на этот дом имеется только домовая книга,кадастровый номер ему присвоен,на землю никаких документов нет так ка не было проведено межевания и т.д.,оформлением документов он заниматься не хочет.С чего мне начать чтобы приобрести этот дом?

11 мая 2021, 06:35, Галина, г. Москва

Здравствуйте, Галина!

Рекомендую Вам дом и земельный участок покупать у лица право собственности, которого на них зарегистрированы в ЕГРН.

Домовая книга не является правоустанавливающим документом ни на дом, ни тем более на земельный участок.

С чего мне начать чтобы приобрести этот дом?

Возможно в домовой книге указаны сведения о документах на основании, которых было приобретено право собственности. В этом случае нужно получить дубликаты этих документов в органе местного самоуправления и оформлять право собственности, а уже только после этого оформлять договор купли-продажи.

11 мая 2021, 06:58

Андрей Попов

Юрист, г. Тарко-Сале

Здравствуйте. Если хозяин заниматься оформлением документов не желает, то соответственно правовых оснований для заключения сделки у Вас не будет, Росреестр Вам не зарегистрирует сделку по переходу права собственности на недвижимость.

Порекомендуйте хозяину дома оформить право собственности на дом, если он желает получить денежные средств, то есть продавец должен быть замотивирован в получении денег, если он этого действительно желает.

Для оформления права собственности предусмотрены различные основания, в том числе нужно изучить домовую книгу, возможно в ней имеются документы- основания для признания права.

БЕз оформления права собственности на дом и земельный участок сделки не законны.

11 мая 2021, 07:03

Галина

Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ.А если оформить ген.доверенность на покупателя и предварительный договор купли продажи и заниматься оформлением документов потенциальному покупателю, то тогда как?

11 мая 2021, 07:10

Андрей Попов

Юрист, г. Тарко-Сале

Смотря что за доверенность, если на сбор документов, то безусловно доверенность может быть выдана. Если имеется ввиду, что покупатель будет оформлять изначально дом на себя, соответственно такое прямо противоречит действующему законодательству.

В частности — гражданскому кодексу РФ, который закрепляет следующее: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является».

11 мая 2021, 07:25

Похожие вопросы

Наследство

Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа?

В 2024 году муж принял наследство своего отца. Отец был убит в 2013 году. Убийца был осуждён, отсидел в тюрьме. На момент смерти отца мужа, ему было 10 лет. Летом 2025 года на мужа подал иск фонд ижс с требованием вернуть долг (кредит на 15 лет, взятый в 2009 году). Муж не знал о существовании долга, мать мужа не проинформировала его, потому что думала, что это в прошлом (они были в разводе на момент смерти). Муж - единственный наследник. Получается, как снег на голову. Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа? Мы бы не ворошили прошлое, но у нас маленький ребенок, мы молодые и ещё не до конца встали на ноги, чтобы выплачивать этот долг или продавать имущество, без которого будет очень тяжело. Я читала, что наследник может подать такой иск с момента, когда узнал, что его право нарушено (принял наследство в 2024, иск о возмещении долга пришёл в 2025). Доказать факт вреда, думаю, можно, потому что наследник не смог выплатить кредит из-за того, что его убили. Пострадали права моего мужа, потому что на него рухнул неподъемный нами долг (если даже считать впритык стоимости наследства, выходит 600-800 тысяч).

29 ноября, 20:59, вопрос №4776135, Александра, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Прошу помочь с прошением о досрочном освобождении с зала суда супруга, нужен образец, чтоб знать как и с чего начать

Здравствуйте! Прошу помочь с прошением о досрочном освобождении с зала суда супруга, нужен образец , чтоб знать как и с чего начать

29 ноября, 20:46, вопрос №4776125, Сабрина, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Дом, в котором всю жизнь жили, без удобств, с тремя детьми, был подведен только газ, работала одна

Здравствуйте! Дом, в котором всю жизнь жили, без удобств, с тремя детьми, был подведен только газ, работала одна обогревательная печь, ни ванной, ни кухни, ни туалета дома, само кухонное помещение было в подвале, в доме который начал строится когда младшему ребенку было 1,5-2 года, спустя 10 лет, который был оформлен на свекровь, а в итоге передан ее в дарственное супругу. Подала на развод, знаю, что этот дом не оспорить, но могу ли я получить компенсацию хотя бы за ремонт, чеков нет, есть соседи свидетели, мои родители, мои совершеннолетние дети, фотографии дома. Квадратура была одной, теперь намного больше. В этом доме не прописаны. Дарственное супруг получил в марте 2024 года. Куплен был до брака. Стали жить совместно с 2003 года. Заранее благодарю за ответ!

29 ноября, 18:10, вопрос №4776029, Егана, г. Астрахань

5 ответов

Земельное право

Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования?

Добрый вечер! Право собственности от 2007 года на жилой дом ! Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования ?

28 ноября, 17:10, вопрос №4774947, Маргарита, г. Москва

1 ответ