Может ли она пользоваться участком?

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, планируется покупка участка. Собственница получила участок до 2000 года. Четыре года назад подарила продавцам. В особых отметках выписки егрн указана изначальная собственница до 2000 года. Росреестр и юрист дают разные объяснения. Что означает эта запись и сохранились ли за собственницей вещние права? Может ли она пользоваться участком?

Елена

Собственница указанная в выписке ЕГРН является в настоящее время действительной собственницей земельного участка. Если продавцы говорят что участок подарен им, то может быть это и так, но значит они не оформили на себя право собственности за земельный участок, а соответственно право собственности к ним не перешло.

Поэтому для того чтобы купить земельный участок, вам нужно заключить договор купли-продажи с собственницей указанной в ЕГРН, или с «продавцами», но действующими по доверенности от собственницы указанной в ЕГРН.

или так называемые «продавцы» сначала должны переоформить на себя земельный участок и тогда они могут продать его сами. 

Добрый день, Елена!

По моему мнению в настоящее время полноправный собственник продавец и эти записи никаких рисков для вас не несут…

А

Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: БандровскаяТатьяна Константиновна; Реквизиты документа-основания: Свидетельство на право собственности на землю от 30.11.1992 № 13347. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 4 — Сведения о частях з емельного участка; 4.1 — Сведения о частях земельного участка; 4.2 — Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. 

возникли в силу  Статьи 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты В этом случае регистрация производится одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости. 

Внесены данные о прежнем собственнике без регистрации его права.

За прежней не сохранилось право, но есть сведения.

Собственник

Егорова Елена Константиновна
2 Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1 Собственность
69-69/010-69/110/019/2016-208/2
07.09.2016 12:24:1