Как влияет тот факт, что у него в собственности имеется доля в другой квартире

Question

Какой будет минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, если право собственности на объект получено (вернулось) налогоплательщиком в результате отмены договора дарения в связи со смертью одаряемой (жены)? Ситуация следующая: с момента приватизации в 90-х мужчина был единственным владельцем квартиры. Потом подарил эту квартиру жене. В дарственной было прописано условие Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение в случае смерти одаряемой. Жена умерла. Он вернул себе квартиру. Сейчас, по прошествию 3 лет, хочет ее продать. Скажите, пожалуйста, возникнет ли обязательство платить 13% налог. Как влияет тот факт, что у него в собственности имеется доля в другой квартире.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! На мой взгляд, если идти через отмену дарения, это не совсем выгодно, так как должен применяться 5-летний срок после расторжения договора. То есть при продаже до истечения 5 лет возникает обязанность по налогу. В этом плане выгодней идти через наследование, так как применяется 3-летний срок, который к тому же считается со дня смерти наследодателя.

Борис Логак · Answer

Здравствуйте Елена! Так как у собственника имеется помимо квартиры доля в другом жилом помещении, то на основании п.4 ч.3, и ч.4 ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ минимальный срок владения должен составлять 5 лет, поэтому в случае продажи квартиры ранее этого времени ему будет начислен подоходный налог в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет .