Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сохраняется ли залог на квартире при продажи с торгов по банкротству?
Здравствуйте.
ИП - банкрот.
С торгов по банкротству реализуется имущество ИП. Но ипотечная квартира была зарегистрирована на физ лицо.
Залогодержатель - банк не подал заявление о включении его требований в реестр требований кредиторов.
Сохранится ли залог на квартире после продажи ее с торгов по банкротству?
Обязанность по уплате ипотеки ляжет на нового покупателя?
Добрый вечер,
Если банк является кредитором и не заявил свои требования, залог утрачивается, квартира свободна от залога, покупатель ничего не обязан погашать. Однако полноценную консультацию можно дать только изучив дело о банкротстве.
Добрый вечер, Кирилл!
Но ипотечная квартира была зарегистрирована на физ лицо.Кирилл
Если она являлась и является единственным жильем, она не подлежит включению в имущество подлежащее реализации в процедуре банкротства ИП.
Залогодержатель — банк не подал заявление о включении его требований в реестр требований кредиторов.Кирилл
Банк не имеет отношение к ИП, квартира по-прежнему остается в залоге у банка и в собственности ФЛ, после банкротства по-прежнему требуется погашать кредит.
Сохранится ли залог на квартире после продажи ее с торгов по банкротству?Кирилл
Она что выставлена на торги?
Вводных данных достаточно.
Данный вывод можно сделать трактуя нормы закона о несостоятельности. В частности, в силу разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления № 58 ВС РФ, если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», по смыслу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве). В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом по ходатайству конкурсного кредитора или уполномоченного органа. Вопрос о восстановлении срока разрешается судом в судебном заседании одновременно с рассмотрением вопроса об обоснованности предъявленного требования.
Однако, в любом деле о банкротстве есть нюансы и всегда необходимо изучать материалы дела.