Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я настаивать на кадастровой стоимости квадратного метра участка?
Прежний хозяин моего участка бесплатно провел газ прежнему хозяину соседнего участка в обмен на полоску примыкающей земли для строительства гаража, который частично расположен на участке соседа). Новые хозяева требуют компенсации за утчуждённую землю (в кадастре ничего не было изменено), хотя купили дом естенственно с подведенным газом. Договор не был оформлен документально. Существуют ли нормы компенсации для подобных случаев? Могу ли я настаивать на кадастровой стоимости квадратного метра участка? Спасибо!
Уважаемый Александр! Доброго! Без анализа документов что-то советовать дельное сложно.
Если там речь о сервитуте (см. ст.274 ГК РФ: http://www.consultant.ru/cons/...) — это одно, если о перераспределении ЗУ (см. ст.11.7 ЗК РФ) — другое.
Есть там какие -либо письменные соглашение или что иное?
И «требуют» как? Устно или письменно? Повторю, действительно, надо все смотреть.
И в любом случае Вы или договоритесь или все через суд.
Добрый вечер, Александр!
Могу ли я настаивать на кадастровой стоимости квадратного метра участка?Александр
Кадастровая стоимость является ценой, на которую должны ориентироваться стороны при заключении сделки.
Согласно ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ Статья 3.
2) кадастровая стоимость объекта недвижимости — полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
«Имеют ли они право вообще требовать компенсацию, если купили участок в том виде как он есть, т.е. при покупке вопросов у них не возникло.»
Да, имеют такое право согласно ГК РФ статья 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Участок принадлежит соседу.
в обмен на полоску примыкающей земли для строительства гаража,Александр
Если не оформлено документально вправе требовать.
За основу берется кадастровая стоимость, но цена устанавливается стороной сделки.
Существуют ли нормы компенсации для подобных случаев?Александр
Не существуют, как договорились с ориентиром на кадастровую стоимость.
В вашем случае необходимо заключить согласно ч. 3 ст. 11.7 ЗК РФ
СОГЛАШЕНИЕ N о перераспределении земельных участков с новыми границами, чтобы участок под всем гаражом стал вашим и тогда проблема решится навсегда.
И в нем установить цену, но цена устанавливается соседом.
Цену сервитута может установить суд, но у вас нет сервитута, а нарушение прав собственника, которые устраняются двумя путями: снос гаража или перераспределение земельного участка.
Добрый день!
Могу ли я настаивать на кадастровой стоимости квадратного метра участка?
К сожалению, нет. Поскольку соглашение было между предыдущими собственниками, которое не было письменно оформлено, не повлекло никаких изменений в документах, то в нынешних обстоятельствах новый собственник действительно на основании ст 304 ГК РФ может требовать устранить препятствие в использовании своего земельного участка. Может быть как-то можно повлиять на него по вопросу подведенного газа? Может быть он идет через ваш участок и т.д. На газ может быть тоже нет никаких документов?
В данном случае собственник самостоятельно может определить размер выкупа земельного участка, то есть это должно произойти по соглашению между вами и кадастровая стоимость здесь ни при чем. И самый дешевый и оптимальный вариант по затратам на оформление, это действительно перераспределить участки ваш и соседа (ст 11.7 ЗК РФ). А права на гараж тоже не регистрировали?
Если только будет суд и вы приведете в качестве свидетелей прежних соседей, и покажете соглашение между ними, хотя опять же для нового уже собственника это не основание, поскольку он купил участок именно в таких границах, какие есть. И тогда возникает вопрос у соседа к своему продавцу, что он не сообщил о таком факте и т.д.
Всего хорошего!
Спасибо за оперативный ответ.
Документов никаких нет. Прежний хозяин моего дома газифицировал хутор и по-соседски провел бесплатно газ на соседний участок. Без оформления каких-либо документов. Взамен соседи ему уступили несколько квадратных метров своей земли под гараж, который «залез» на соседский участок. Никаких изменений в «зеленку» внесено не было. Новые хозяева соседнего участка устно намекают решить вопрос через компенсацию. Сумму пока не называют. Имеют ли они право вообще требовать компенсацию, если купили участок в том виде как он есть, т.е. при покупке вопросов у них не возникло. И если да, то что берётся за основу расчёте величины уомпенсации? Спасибо!
Уважаемый Александр! Доброго! В дополнение к Вашим уточнениям, да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
жаль, но можно ведь и восполнить, прописав, что: «тогда-то тогда-то… было сделано то-то» (см. ст.425 ГК РФ: http://www.consultant.ru/cons/....)
Договор/соглашение можно распространить и на прошлое.
Далее
вот здесь бы посмотреть документы и что в реалии.
Если гараж по сути на чужой земле, то здесь да — можно расценить как захват (см. ст.ст.10,222,301-304 ГК РФ) и собственник ЗУ (на котором сооружение) вполне может требовать и сноса/переноса и неосновательного обогащения (см. ст.1102 ГК РФ).
Опять же можно «включить» вариант и сервитута.
Или опять же через перераспределение в порядке ст.11.7 ЗК РФ.
По определению стоимости берется за основу кадастровая стоимость ЗУ, но имейте в виду, что если «уйдете» в судебные тяжбы вполне может встать вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы, стоимостью этак тысяч от 30-40-50.
Так что лучше договариваться.