Добрый день!
Планируем купить квартиру у собственника.
Недвижимость в собственности у собственника более 5 лет по дарственной от бабушки.
Дарственная нотариально заверенная. Бабушка жива и находится в пансионате на постоянном пребывании и прописана там же. В квартире никто не прописан. Нужны ли какие еще документы от собственника и стоит ли покупать такую квартиру?
Здравствуйте. Если всё оформлено нотариально, то не думаю, что стоит опасаться. Так, в силу ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.
Так что с этой точки зрения не думаю, что должны быть проблемы. Бабушку проверили посмотрели на неё.
Нужны ли какие еще документы от собственникаЕлена
каких-то иных документов, удостоверяющих право собственника можно и не требовать. Как вариант для самого себя запросить выписку ЕГРП в Росреесте и сверить данные. Сейчас её любой может заказать в Росреестре. Если собственник женат/за мужем, то согласие 2 стороны можно запросить на продажу квартиры. И паспорт попросите показать хотя бы на всякий случай.
Добрый день, Елена. А что Вас смущает? Продавец квартиры стал собственником на основании нотариально заверенной дарственной. Все в рамках закона. Собственник имущества имеет право на основании ст.209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Добрый день, Елена.
Из информации по вашему вопросу следует, что квартира не является проблемным объектом.
Советую заказать выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы проверить более детально информацию о квартире.
Также проверьте, была или нет перепланировка. Для этого обратитесь в БТИ.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Нужны ли какие еще документы от собственника и стоит ли покупать такую квартиру?
Елена
Также проверьте в отделе по адресным справкам, был ли кто ранее зарегистрирован в квартире или нет.
Также проверьте наличие долгов по коммунальным платежам, в том числе по взносу на капитальный ремонт, который переходит к новому собственнику.
Если нет проблем и с этим, то квартиру можно покупать.
«2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.»
И сейчас у нее деменция, не может ли она гипотетически подать в суд на отмену дарственной?
Прошло уже более 5 лет после дарения, поэтому даже если она подаст иск в суд, договор дарения отменить почти нереально. Тем более если учесть, что вы как покупатели являетесь добросовестными приобретателями, которые, по последним изменениям в закон, стали более защищены.