Добрый день. Имею в собственности участок в СНТ 6 соток "официально", встал вопрос об оформлении еще 2 соток к имеющимся. Как рассчитывается стоимость сотки земли по кадастровой стоимости или по рыночной? (Председатель СНТ озвучивает довольно большую сумму)
Добрый день!
Правильнее по рыночной, но вообще достаточно сложно представать в описанной ситуации отношения купли-продажи. Опешите расположение земельного участка (что вокруг – участки или земли муниципального образования).
Рыночная стоимость используется при совершении гражданско-правовых сделках (купля продажа и т.д.) и эта стоимость меняется от разных факторов, кадастровая же стоимость указывается для исчисления налога. Рыночная стоимость обычно выше кадастровой. Но заинтересованная сторона может переоценить рыночную стоимость прибегнув к помощи оценочной организации которая даст более точную цену стоимости земельного участка с учетом характеристик и особенностей.
Александр, здравствуйте!
Если Вы планируете приобрести участок земли, отнесенный к местам общего пользования, а именно это я понял из Вашего вопроса, то разрешение на это дает не председатель, а общее собрание собственников СНТ в соответствии с п.6 ч.1 ст.17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества
Кроме того, в силу п. 1 ст. 66 Оценка земли ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки определяет наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции,
Кроме того, рыночная стоимость зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок, местоположения земельного участка и влияния внешних факторов
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, учитывается чаще всего рынок предложений. При этом величина кадастровой стоимости самого объекта оценки в расчет не берется.
Отметим, что в соответствии со ст. 66 ЗК РФ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, величина рыночной стоимости земельного участка не обусловлена кадастровой стоимостью объекта оценки. В свою очередь, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной и иной информации. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (но не наоборот).
https://www.garant.ru/consult/...
Здравствуйте, Александр.
Если Вы имеете ввиду увеличение площади участка на 2 сотки за счет перераспределения в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ с государственными землями, то тут размер платы в каждом субъекте РФ разный.
Если это Московская область, то в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 20 мая 2015 года N 364/19 «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена» она составляет 50% от кадастровой стоимости этих двух соток.
Можно комбинировать варианты перераспределения земель и уточнение границ. Результативность тут зависит от действующей у Вас в поселении градостроительной документации. По общему правилу в результате увеличения площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны. Обычно это (1500 кв.м)