Можно ли изменить продажную стоимость заложенной по ипотеке квартиры

Question

Здравствуйте. Есть решение суда по которому я обязан банку выплатить некую сумму из-за невыполения условий договора ипотеки, а так же, в том же решении определена на основе судебной экспертизы продажная стоимость квартиры. Сейчас возбудили исполнительное производство и собираются квартиру выставлять на аукцион. Решение суда двухгодичной давности и с тех пор стоимость квартиры сильно выросла. Есть ли правовая возможность через суд приостановить исполнительное производство, назначить новую экспертизу и определить адекватную продажную стоимость на сегодняшний момент?

Евгений Дацук · Answer

Здравствуйте Малхаз, приостановить ИП возможно по судебному решению, как раз по указанному Вами основанию — оспаривание результатов оценки подлежащего реализации с торгов имущества должника. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве). Постановление об оценке обжалуется по правилам ст. 441, гл. 23 и 25 ГПК РФ, ст. 128 ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть заинтересованное лицо подает заявление о признании незаконным постановления судебного пристава об оценке вещи. Понятие рыночной стоимости содержится в ч. 2 ст. 3 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» … наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства...". Для сбора достаточных доказательств для суда податайте заявлени в ОСП ФССП с просьбой пересмотреть оценку. Также запросите копию постановления о результатах оценки. Отказ и копия постановления будут дополнительными доказательствами в суде. С уважением, Евгений

Павел Попов · Answer

Здравствуйте Малхаз. В вашем случае есть состоявшееся решение суда и видимо вступившее в силу, так как пристава дошли до ареста кватриры и торгов. У приставов всегда цена квартиры либо иного имущества получается оцененной по мнению обывателя мало. Вы могли оспорить оценку квартиры в ходе судебного слушания, если были бы не согласны в ходе судебных прений и судебных заседаний если оценка производилась во время судебного спора. В настоящее время правовое основание ст. 13 ГПК РФ вам не позволяет сделать то, что вы хотите из вашего вопроса, увы. Так как в ступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. А за неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Если оценка производилась приставами, а в судебном решении прописано без оценки, то можете попробовать оспорить оценку приставами всоответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «Об исполнительном производстве» , Статья 128. Порядок оспаривания постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия).

Сергей Белобров · Answer

Здравствуйте, Малхаз. Есть решение суда по которому я обязан банку выплатить некую сумму из-за невыполения условий договора ипотеки, а так же, в том же решении определена на основе судебной экспертизы продажная стоимость квартиры. Что указано в резолютивной части решения суда? Прикрепите ее, скрыв личные данные. Сейчас возбудили исполнительное производство и собираются квартиру выставлять на аукцион. по цене, указанной в решении суда? Согласно Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - Статья 85. Оценка имущества должника 1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам , если иное не установлено законодательством РФ. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — Статья 87. Реализация имущества должника 6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию . Цена, по которой спец.организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, .. Вы спросили так же Есть ли правовая возможность через суд приостановить исполнительное производство, назначить новую экспертизу и определить адекватную продажную стоимость на сегодняшний момент? из текста вопроса не ясно — постановление пристава о цене есть? Если есть, то вы можете его оспорить…

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Малхаз. Возможность пересмотра начальной продажной цены не исключается. См. разъяснения ВС РФ: Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда (по материалам судебной практики Ленинградского областного суда). «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) Таким образом, Вы вправе обратиться в суд в указанном порядке, предоставив новый отчет об оценке.