Как продать землю

я не знаю как мне поступить есть человек который хочет что бы я ее ему продал. я должен подать заявление незнаю как правильно куим или куми что хочу ее продать. есть еще люди которые хотят эту землю, они меня запугивают налогами, земля по кадастровой стоит 11000000 они говорят что подоходный налог будет 1000000. я буду продавать за 200000.нельзя ли в место купли продажи оформить дарственную

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение земельного участка подразумевает его безвозмездную передачу одной стороной в собственность другой стороне. Договор составляется в письменной форме. Кроме того, можно удостоверить эту сделку нотариально, т.е. сделка будет проверена на законность и на наличие у сторон права на её совершение.  Если договор не предусматривает иных вариантов, право на долю земли переходит сразу же после его заключения.

Переход права собственности вследствие дарения должен пройти государственную регистрацию. Происходит это путем внесения измененных данных в ЕГРН, который является единственным и достоверным источником информации о зарегистрированном праве на любой объект недвижимости. Сам процесс регистрации осуществляется территориальным органом регистрации таких прав (ст.1,3 N 218-ФЗ).

Если вы являетесь единственным владельцем, и нет больше никого кто имеет долю в этом земельном участке, вы можете оформить договор дарения и передать участок в пользу другой стороны договора дарения.