Сделка купли-продажи между резидентом и нерезидентом

Question

Добрый вечер! Вопрос по сделке купли-продажи квартиры: продавец является резидентом РФ, а покупатель - нерезидент РФ. Взаиморасчеты планируются через аккредитив. Есть информация, что с точки зрения 173-ФЗ все сделки между резидентами и нерезидентами считаются валютными операциями и обязательно должны проходить через банк. То есть, через ячейку расчеты в этом случае невозможны. Недавно ФНС обратила пристальное внимание на подобные сделки и уже были прецеденты, когда резидента оштрафовали за нарушение при расчете через ячейку. Вопрос: помимо схемы взаиморасчетов, если ли еще особенности у таких сделок? На что стоит обратить внимание, чтобы перестраховаться и в дальнейшем у продавца не возникло проблем согласно законодательству РФ?

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Действительно совершая сделку с нерезидентом, Вы подпадаете под действие ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле. В соответствии со статьей 6 указанного закона валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений. При этом статья 1 указанного закона устанавливает что к валютным операциям относится в том числе и использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа при сделках между резидентом и нерезидентом. Статьей 14 указанного закона установлено что 3. Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках , порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением следующих валютных операций, осуществляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом:... http://www.consultant.ru/docum... Получение оплаты наличными будет квалифицироваться как незаконная валютная операция, с ответственностью, в случае выявления, по п.1 ст.15.25 КоАП в виде штрафа штрафа в размере от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции http://www.consultant.ru/docum... Поэтому расчеты необходимо проводить лишь через банковские счета . Это самый главный момент на который стоит обратить внимание при расчетах по сделке. В остальном каких то иных особенностей, по сравнению со сделками между резидентами, нет. Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате. С уважением Евгений Беляев