Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик отправил односторонний акт приема-передачи, но ключи не передает
Здравствуйте.
Застройщик необоснованно, при наличии претензии о существенных недостатках, отправил мне составленный задним числом односторонний акт приема-передачи.
Ключи застройщик отказывается передать, настаивая на подписании двустороннего акта днем составления одностороннего (29.03), в котором я подтверждаю что претензий не имею, согласен доплатить за площадь. Я претензии имею, в том числе по площади, но квартиру готов принять, так как заявленные недостатки застройщик устранил.
Имею ли я право вскрыть замок и заселиться в квартиру на основании одностороннего акта? Могут ли у такого шага быть негативные последствия?
Стоит ли зарегистрировать право собственности перед вскрытием замка и заселением? По новым правилам, для регистрации права собственности сейчас достаточно 1 экземпляра передаточного акта.
Получится ли после заселения, с зарегистрированным правом собственности или без него, признать составление одностороннего акта незаконным, взыскать неустойку до момента вселения, или регистрации права, или подписания двустороннего акта (если суд обяжет застройщика такой акт подписать)?
В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»
застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Т.е. если Застройщиком не соблюдены указанные условия перед составлением одностороннего акта, Дольщик вправе признать односторонний акт недействительным в судебном порядке, т.к. с даты составления одностороннего акта обязанности по содержанию объекта и оплате коммунальных и иных обязательных платежей ложатся на дольщика, а также на него переходит риск случайной гибели или повреждения объекта.
Если Вы согласны с данным односторонним актом, то на основании него можете вселиться в квартиру и осуществить регистрацию права.
Если же имеются нарушения со стороны Застройщика в процедуре уведомления Вас как Дольщика о необходимости приемки квартиры, предусмотренные ст. 8 ФЗ № 214, и односторонний акт составлен Застройщиком незаконно, Вы праве его обжаловать в судебном порядке, но только в том случае, если не будете вселяться в квартиру на его основании.
