Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договоренность о продаже дома?
Я устно договорился с людьми о продаже им своего дома. Взял задаток и выдал им расписку на эту сумму. Теперь,в течение месяца, покупатели уклоняются от совершения договора купли-продажи под тем предлогом, что ищут наиболее оптимальную ипотеку. То есть, процесс продажи затягивается, и неизвестно когда завершится. Между тем, у меня нет времени ждать непонятно сколько времени. Могу ли я отказаться от сделки, не возвращая залога в двойном размере, или же временных ограничений для сделок подобного рода не существует и я обязан либо выплачивать двойной залог, либо ждать решения покупателей сколько угодно времени?
Верните им аванс, иак же под расписку, договор устный, следовательно и расторгается устно.
Здравствуйте, Александр
Я хотела бы задать Вам уточняющий вопрос. В расписке указано за что взят задаток? Если указано, что он учитывается как задаток при заключении договора купли-продажи дома, то Вы можете в судебном порядке обязать покупателя заключить договор купли-продажи. В данном случае, задаток является обеспечительным платежом и означает, что между сторонами заключен предварительный договор, который обязывает покупателя заключить в последующем договор купли-продажи.
Если покупатель отказывается от заключения договора купли-продажи, то Вы не обязаны возвращать ему задаток
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре (в вашем случае дата расписки), а если такой срок не определен, — в течение года с момента заключения предварительного договора (даты расписки) (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).