Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какой даты исчисляется срок действия договора аренды
Возник спорный вопрос с арендодателем по срока действия долгосрочного договора аренды. Регистрация произошла на 6 месяцев позже даты подписания договора и акта приема-передачи. Если это важно, то регистрация так поздно произошла по вине арендодателя.
В договоре стандартная формулировка: Вступает в силу с момента подписания мторонами акта приема-передачи. Считается заключенным с даты подписания договора, а в случае, если договор подлежит государственный регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор считается заключенным с даты его регистрации.
Я считаю, что срок действия исчисляется с даты госрегистрации.
Есть п. 2 ст. ст. 651 ГК РФ. Вопрос в том, распространяется ли его действие на нежилые помещения?
Позиция о том, что распространяется, изложена в информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000. Но 1) они в нем ссылаются на закон о госрегистрации, утративший силу, 2) не понятен статус этого письма - действующее или нет, была ли позже у ВС иная позиция по этому вопросу, 3) информационное письмо - не есть законодательный акт.
Здравствуйте Людмила! Считаю, что действие договора определяется моментом приема-передачи помещения в аренду:
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
То есть договор вступил в силу с момента государственной регистрации, при этом обязанность по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи помещения в аренду.
У вас договор срочный, то есть в в нем указан срок действия. По истечении срока — договор прекращается (либо лонгируется если такое условие прописано. Длительная регистрация по вине арендодателя договора не влияет на срок его действия.