Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земли с\х назначения
Планирую продать землю с\х назначения своему родственнику, чтобы не отобрали т.к. прошло 3 года, т.к. обработать землю нет финансовой возможности и стоимость обработки в 3 раза выше чем можно с этого в итоге заработать. Подскажите правда ли что запрещено продавать родственникам и как это выявляется и наказывается, какая практика ? какой налог с продажи и как его платить ? может можно подарить ее или как-то отчуждать? как мне узнать кого надо уведомлять по соблюдению приоритетного права продажи и правильно ли я понимаю значение имеет именно дата получения местной власти моего населенного пункта письма о продаже, а не дата отправки, если письмо потеряется это мои проблемы? лучше везти им в канцелярию сдавать ?
Здравствуйте!
какой налог с продажи и как его платить ?Лина
Здесь все зависит от срока владения землей. Уточните, когда зарегистрировано право собственности и на каком основании вы получили участок (дарение, наследство, покупка)?
Добрый день, Лина!
Сначала надо определиться, что у Вас в собственности доля в общем участке или выделенный участок в счет доли с/х земель.
На основании пункта 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»:
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал с/х организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Если доля выделенная, Вы вправе распорядится участком по своему усмотрению, с соблюдением правил статьи 8 ФЗ, право преимущественной покупки доли имеет субъект Федерации, затем муниципальное образование.
Ответы на вопросы:
1) закон запрещает продавать долю не только родственникам, но и посторонним лицам, которые не занимаются обработкой данного ЗУ;
2) Зависит от того, на основании чего Вы приобрели участок. Если он приобретен безвозмездно или в порядке приватизации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса). Продажа участка после этого срока налогообложению не подлежит. В других случаях минимальный срок составляет 5 лет. Налоговая ставка — 13 %, с суммы продажи, превышающей 1 млн. рублей, или если кадастровая стоимость участка выше 1 млн. и суммы продажи, налог исчисляется с 70 % кадастровой стоимости участка;
3) При дарении право преимущественного выкупа участка отсутствует у органов власти. Если дарение будет не близкому родственнику или вообще чужому человеку, ему придется заплатить налог в 13 % от кадастровой стоимости участка;
4) и 5) Порядок извещения Правительства Московской области указан в статье 9 Закона Московской области об обороте земель с/х назначения. Решение о выкупе ЗУ Правительство принимает в течение 30 дней. Свое решение оно должно направить собственнику и в Росреестр. Срок исчисляется с момента получения извещения. Извещение отправляется по почте заказным письмом или путем передачи документов в канцелярию Правительства.
Здравствуйте. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или уполномоченный орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
В случае, если субъект РФ или орган МСУ откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Ограничений на дальнейшую продажу земельных участков родственникам закон не содержит. Дарение участка другому лицу также как-то особо не урегулировано и не запрещено.
Налог с продажи — по общему правилу обычный 13% НДФЛ. Оплачивается до 15 июля года, следующего за годом продажи (ст. 228 НК РФ).
Все условия продажи таких земель установлены в Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Такого запрета нет.
Обратите внимание, что особенности оборота таких участков установлены только при купле-продаже, при дарении таких требований нет.
Так как предельный срок (5 лет) еще не прошел, при продаже участка у вас возникает обязанность по налогу. Но размер налога можно уменьшить (или даже обнулить) применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается лишь с суммы сверх 1 млн. руб.
Для применения вычета нужно в следующем году (не позднее 30 апреля) подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.
Есть еще второй вариант — можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Также требуется подать декларацию.
При продаже рекомендуется цену участка не снижать менее 70% его кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).