Понижающие коэффициенты на лоджию. Исковая давность

Question

В ДДУ расчёт стоимости квартиры прописан как произведение цены за 1кв метр Полной площади квартиры на Полную площадь квартиры . При этом отдельно не выделяется лоджия и, соответственно, к ней применён коэффициент 1. ДДУ подписан 23.03.2018 (регистрация в юстиции + оплата застройщику). Подан иск в суд от 09.04.2021. Срок исковой давности прошел согласно законодательства? Есть ли какие-то законные варианты продления срока, совсем немного тут опоздали? Может быть есть какая-то законодательная возможность и случаи из практики? ДДУ прикрепляю к вопросу

Ирина Дубачева · Answer

Здравствуйте. Из практики. Срок исковой давности по делу составляет три года и согласно п. 1 ст. 196 ГК начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения – по окончании срока исполнения. Применительно к делу, начало срока течения исковой давности – момент, когда квартира должна была быть передана. Подавайте ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Удачи

Людмила Миролюбова · Answer

При определении цены квартиры в ДДУ как произведение цены за 1 кв.м. общей площади квартиры и площади квартиры по обмерам БТИ, которые делаются после ввода МКД в эксплуатацию и постановки квартир и дома на кадастровый учет, делается перерасчет цены ДДУ в зависимости от обмеров в сторону доплаты или возврата переплаты Дольщику, если общая площадь по обмерам уменьшится. БТИ при осуществлении обмеров всегда применяет понижающие коэффициенты для лоджий (балконов), в связи с чем окончательная площадь квартиры по обмерам уменьшится. Вы как дольщик вправе подать соответствующее заявление Застройщику на возврат переплаты в связи с уменьшением общей площади квартиры, и при отказе вернуть перелату — в суд. Срок исковой давности по требованию о возврате переплаты начинается от даты, когда Застройщик должен ответить на Ваше заявление о возврате переплаты, а не от даты заключения ДДУ. В любом случае по ст. 199 ГК РФ суд самостоятельно исковую давность не применяет. Она применяется только по заявлению Стороны.