Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Риски и возможности при покупке земельного участка с торгов
Рассматриваю покупку земельного участка с торгов, в связи с чем есть ряд вопросов.
В дальнейшем рассматриваю отдельную полноценную устную консультацию.
1. Какие в целом документы необходимо запросить у конкурсного управляющего для полноценной оценки сделки?
2. На зем. участке планирую построить складские помещения, необходимо будет проведение электричества – как я могу заранее уточнить существует ли такая возможность и во сколько она обойдется? То же самое поп поводу отопления.
3. Какие налоги и иные риски может предполагать владение земельным участком? Какое в этом смысле имеет значение кадастровая стоимость объекта?
4. Судя по спутниковым снимкам с Яндекс.карт, практически весь участок в деревьях/кустарниках (?) – может ли это быть препятствием для строительных работ в последствии? По кадастру разрешенный вид использования – "Для размещения промышленных объектов".
5. Что еще имеет смысл уточнить/проделать заранее перед входом в сделку?
Добрый день, Даниил!
1. Какие в целом документы необходимо запросить у конкурсного управляющего для полноценной оценки сделки?Daniil
Выписку из ЕГРН на земельный участок и ГПЗУ (но, обычно, его не бывает у КУ).
2. На зем. участке планирую построить складские помещения, необходимо будет проведение электричества – как я могу заранее уточнить существует ли такая возможность и во сколько она обойдется? То же самое поп поводу отопления.Daniil
По выписки установить территориальную зону расположения участка на картах Правил землепользования и застройки поселения в месте нахождения участка, особенно, карту с зон с особыми условиями использования территории.
По ВРИ (вид разрешенного использования) участка по территориальной зоне установить возможность строительства складских здания по ВРИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ от 10 ноября 2020 года N П/0412
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Склад
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
По электроснабжению и отоплению сведения содержаться во ГПЗУ, а если его нет не обходимо запрашивать предварительные тех условия у поставщиков, а если времени на запросы нет, личное посещение тех. отделов для устной консультации.
3. Какие налоги и иные риски может предполагать владение земельным участком? Какое в этом смысле имеет значение кадастровая стоимость объекта?Daniil
На сайте
https://www.nalog.gov.ru/rn77/...
можно рассчитать налоги. ПО кадастровой стоимости считаются налоги.
4. Судя по спутниковым снимкам с Яндекс.карт, практически весь участок в деревьях/кустарниках (?) – может ли это быть препятствием для строительных работ в последствии? По кадастру разрешенный вид использования – «Для размещения промышленных объектов».Daniil
Главное чтобы по ПЗЗ участок не относился к землям лесного фонда, а по деревьям и кустарнику решается, так как «Для размещения промышленных объектов».
ГК РФ Статья 261.
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
5. Что еще имеет смысл уточнить/проделать заранее перед входом в сделку?Daniil
Конечно, для складов необходимо изучить дорожно-транспортную ситуацию.
Особенно, тщательно рассмотреть участку все регламенты и ври установленные ПЗЗ, а также рассмотреть участок на соответствие требованиям
СП 57.13330.2011 Складские здания.
Здравствуйте!
1. Какие в целом документы необходимо запросить у конкурсного управляющего для полноценной оценки сделки?
Подтверждающие право собственности, наличие построек на земельном участке, а также обременения + расширенную выписку из ЕГРН.
Все остальное вы самостоятельно выяснить путем получения выписок из ЕГРН (о переходе прав и на объект).
2. На зем. участке планирую построить складские помещения, необходимо будет проведение электричества – как я могу заранее уточнить существует ли такая возможность и во сколько она обойдется? То же самое поп поводу отопления.
Нужно смотреть вид разрешенного пользования, правила землепользования и застройки в районе где располагается земельный участок.
+ запросить сведений КУ, если таковые имеются, либо обращаться к собственнику сетей.
По-хорошему нужно делать оценку документов.
3. Какие налоги и иные риски может предполагать владение земельным участком? Какое в этом смысле имеет значение кадастровая стоимость объекта?
Земельный налог. (ст. 388 НК РФ) Кадастровая стоимость нужная для расчета налога. (ст. 391 НК РФ)
4. Судя по спутниковым снимкам с Яндекс.карт, практически весь участок в деревьях/кустарниках (?) – может ли это быть препятствием для строительных работ в последствии? По кадастру разрешенный вид использования – «Для размещения промышленных объектов».
Об этом выше коллега уже написал, что главное, чтобы не относился к землям лесного фонда.
5. Что еще имеет смысл уточнить/проделать заранее перед входом в сделку?
1. По-хорошему нужно делать осмотр земельного участка и близлежащих территорий.
2. Сделать анализ документов: происхождение земельного участка, чистоту сделки, возможность строительства под ваши цели. Это имеет существенное значение, поскольку выиграть торги это хорошо, но они легко обжалуются и от этого никто не застрахован.