На просьбу предоставить другие документы на недвижимость - кадастровые или технические паспорта, договор

Здравствуйте. Риск есть конечно, потому что обмен документами лишь по ЭП пока что у Вас, перевод средств неизвестному лицу до конца и главное, Вам непонятен объект покупки, за что отдаёте средства. По факту Вам пока что кроме выписки ничего не представлено. В силу ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Получится вообще или нет потом деньги вернуть — вопрос. Плюс странно почему нет документов. Скан копии он вполне мог бы представить я думаю. Если серьёзно настроен продать, а Вы купить, то проблем не должно было быть. Пока что Вам предлагают купить неизвестно что.

Здравствуйте.

Выскажу свою позицию по данному вопросу. Я все же считаю, что сделку на таких условиях не стоит проводить и объясню почему. 

На просьбу предоставить другие документы на недвижимость — кадастровые или технические паспорта, договор купли-продажи, по которому сам покупал земельный участок с домом, договоры с ресурсоснабжающими организациями — говорит, что документов у него сейчас нет, документы может собрать и предоставить после заключения соглашения о задатке и перечисления задатка.

Рашид

В этом и заключается главная загвоздка. Да, вы можете заключить данную сделку с покупателем без этих документов. Но для того, чтобы в последующем через Росреестр вы смогли переоформить на себя недвижимость к заявлению придется в обязательном порядке приложить данные документы. Без них переоформить не сможете. 

Ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

То есть по сути придется ждать пока собственник соберёт свои документы на недвижимость. Кроме того, если процедура затянется, вы возможно захотите отказаться от сделки, в таком случае ссылаясь на ст. 381 ГК РФ продавец может отказать в возврате задатка, а это уже судебный процесс, как следствие нервы, время на разбирательство и тд. 

В сложившейся ситуации считаю, целесообразнее предложить хозяину сначала получить все правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости.