Здравствуйте.хочу выкупить долю в КВ у двоюродного брата под материнский капитал.ребенку нет 3 лет

Добрый день.

Закажите выписку о праве собственности из ЕГРН в МФЦ или электронно. Посмотрите, кто собственник, есть ли обременения или аресты. Если есть, сделка не пройдет, пока не будут сняты обременения (например, погашены долги).

Если собственник один, то заключаете договор купли-продажи, относите в ПФ РФ для одобрения, заключаете сделку. Но погасить маткапиталом до 3 х лет ребенку можно только кредит, т.е. приобретать долю надо с использованием заемных средств.

Если в квартире несколько собственников, то договор купли-продажи возможет только нотариально и с получением согласия других собственников.

СТ. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.