Какой документ необходим для легитимности сделки

Екатерина, здравствуйте. откуда взяться 

 свидетельство о праве на наследство продавца, пережившего супруга.

при том, что 

Наследственное дело не открывали в 1993 году.

исходя из изложенного вами:

Квартира находиться в собственности с 1993 года по договору мены на продавце, муж не был собственником, муж умер еще в 1993 году, 

то есть квартира была обменяна в период зарегистрированного брака продавца?

если так, то она считается совместным имуществом супругов, пока не доказано иное. А значит, 1/2 принадлежит продавцу, а 1/2 умершему мужу, независимо от того, что квартира оформлена на продавца. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

И в этой связи нужно вступить в наследство на 1/2 долю наследодателя сначала, выделив супружескую долю,  а потом производить отчуждение продавцу.

у продавца есть дочь, которая не претендует на квартиру, есть выписка из ЕГРН от 2021 года по которой продавец является единственным собственником, прошло уже 28 лет, на наследство с 1993 года никто не претендовал... 

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Срок для подачи заявления  нотариусу — 6 месяцев, однако супруга скорее всего вступила в наследство фактически, а вот дочь пропустила этот срок, если так же не вступила в наследство фактически.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства - 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Здравствуйте, Екатерина.

 Как следует из вопроса, квартира приобретена по возмездной сделке (договору мены) в 1993 г, соответственно на тот момент действовал Кодекс о браке и семье РСФСР, в соответствии со ст.20 которого квартира являлась общим имуществом супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Независимо от того, что наследственное дело не открывалось, банк считает, что впоследствии могут объявиться наследники, которые заявят о своих наследственные правах, доказав, что приняли наследство путем совершения фактических действий в соответствии со ст.546 ГК РСФСР, действовавшего  на момент смерти супруга в 1993 г. Такими наследниками могут быть дети умершего, например зарегистрированные в квартире по месту жительства.

Если такие есть, то к сожалению никакой документ, исходящий от них, в том числе и нотариально удостоверенный, банк не устроит, поскольку ст.3 ГПК РФ не допускает отказ от права на судебную защиту и предусматривает недействительность таких документов об отказе.

Вариантов тут два — либо договариваться с покупателями и банком, либо обращаться к нотариусу по последнему месту жительства умершего в 1993 году супруга и оформлять наследственные права.