Аренда помещения

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли в договоре аренды нежилого помещения прописать условие: Арендодатель обязан: Перезаключить договор аренды с арендатором на новый срок в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по Договору не менее чем на срок по предыдущему договору. И будет ли в этом случае уместна ссылка на ст. 621 ГК РФ? Заранее спасибо!