Здание содержащее 41 нежилых помещений. Функционирует как отель. Собственники 5 человек. Владение 17, 17, 5, 1, 1 помещение. Владеющий 17 комнатами решает выкупить тайно все помещения у того, который владеет 5 комнатами. Осуществляет это оформив их на своего взрослого сына. Все остальным сообщает по факту. Вопрос, можно ли оспорить такую сделку в суде и выкупить помещения?
Здравствуйте, Андрей!
Если один долевой собственник выкупил помещения, которые принадлежат другому собственнику на праве общей долевой собственности, то в его действиях не имеется нарушений ГК РФ в части соблюдения преимущественного права покупки, так как согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Единственное не совсем понятно, оформление на сына произошло уже после того, как он выкупил помещения?
Здравствуйте, Андрей.
Здание содержащее 41 нежилых помещений. Функционирует как отель. Собственники 5 человек. Владение 17, 17, 5, 1, 1 помещение. Владеющий 17 комнатами решает выкупить тайно все помещения у того, который владеет 5 комнатами.Андрей
А под владением Вы понимаете собственность?
То есть, все эти помещения есть в реестре как самостоятельные объекты недвижимости?
Если так, то преимущественного права покупки тут не будет, так как продаются не доли, а помещения.
Если же у всех собственников доли, то преимущественного права тоже, к сожалению, нет — как уже указал коллега Владимир Куковякин — преимущественное право работает только в случае, если продажа идёт в пользу постороннего лица, а не одного из собственников.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Алексей, согласен с Вами. Тут еще нужно смотреть, оформлены ли помещения как самостоятельные объекты недвижимости или же у них просто выделены доли в самом здании в целом.
Алексей, согласен с Вами. Тут еще нужно смотреть, оформлены ли помещения как самостоятельные объекты недвижимости или же у них просто выделены доли в самом здании в целом.Куковякин Владимир
Да, и смотреть, как Вы уже писали, по сыну — как всё-таки сделка оформляется — кто будет покупателем по сделке — сын (постороннее лицо) или отец (собственник).
