Какой предмет и основания иска в суд на основании ГПК или КАС?

Question

Вопрос . 18.01.2018г.по договору купли- продажи купила квартиру в Сочи на условиях частичной оплаты Продавцу, путем перечисления на р/счёт по частям оплаты её стоимости Продавцу. Передача квартиры состоялась в феврале 2018 г по акту приема передачи согласно указанных в Договоре условий и сроков. Внесена соответствующая запись в Кадастр с обременением получено свидетельство о праве собственности. Сроки и уплаченные Продавцу суммы Покупателем соблюдены. Окончательный расчет был предусмотрен в Договоре до 25.12.2018 г. Выполнен досрочно Но спустя два месяца после окончательного расчета стало известно Покупателю, что Продавец умер. В связи с наличием обременения указанного в договоре и погашенного своевременно долга Продавцом, спустя год обратилась за исключением записи о нем в Госреестре, который и заверил данную сделку своей печатью в момент её совершения. . Госреестре отказался исключить запись обременения, предложил обратиться в суд, несмотря на то, что ему были предоставлены доказательства Сбербанком полного погашения задолженности ранее установленных договором срока и свидетельство о смерти Продавца в г. Сочи. Предложил обратится в суд. Вопрос :. кто ответчик по данному делу. Какой предмет и основания иска в суд на основании ГПК или КАС? 2 Может установление фактов, имеющих юридическое значения в связи с полным исполнением обязательств по договору, смертью стороны в обязательстве. С уважением и благодарностью за ответ.

Ирина Дубачева · Answer

Здравствуйте. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ). В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Вам нужно подать в суд исковое заявление о снятии обременения с квартиры. Удачи

Андрей Хальзов · Answer

Добрый вечер Михаил! В данной ситуации Вам в порядке ГПК РФ необходимо обратиться в суд для установления факта, имеющего юридическое значение -исполнение обязательств по договору купли-продажи, снятии обременении и внесении соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности.