Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какого момента нужно съехать с квартиры
Подскажите пожалуйста с какого момента я должна съехать с квартиры с того как залог оформила с покупателем или с момента подписания договора купли продажи ?
Обычно продаваемая квартира передается покупателю в день подписания сторонами договора купли-продажи квартиры по акту приема-передачи, который является приложением к договору. Акт приема-передачи может не составляться в виде отдельного документа, тогда в самом договоре необходимо указать, что договор имеет силу акта приема-передачи.
Стороны могут согласовать иные сроки, в которые продавец обязан освободить квартиру.
В любом случае освобождение квартиры продавцом и предоставление ее покупателю надо осуществлять не ранее заключения договора купли-продажи, т.к. до момента регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя в ЕГРН именно продавец числится собственником квартиры, и на нем лежит ответственность за сохранность данного недвижимого имущества.
Добрый день, Нина! Вопрос об освобождении квартиры должен быть оговорен в договоре. Если договор предварительный с условием о задатке (или договор задатка с предварительным договором), то выехать из квартиры Вы в праве после того, как будет зарегистрировано право собственности покупателя (это произойдет только после того, как Вы подпишете основной договор и направите заявление о переходе права собственности в Росреестр). Однако, если в этом договоре прописано, что после внесения задатка Вы освобождаете квартиру, Вы должны это сделать. К сожалению, в законодательстве нет указания на сроки освобождения квартиры, этот вопрос решается по соглашению сторон. Если Вы получили деньги под залог квартиры, то Вы вообще не должны выезжать из квартиры — в этом случае, на Вашу квартиру налагается обременение в виде ипотеки, а все условия об освобождении квартиры должны быть прописаны и согласованы в договоре купли-продажи.