Подскажите пожалуйста, каким образом можно купить земельный участок, сведения о котором отсутствуют в егрп

Здравствуйте.

Если права не зарегистрированы, это не значит, что их нет. Если земельный участок стоит на кадастровом учете (как Вы и говорите, что его выделяли в 90 х), значит есть Постановление или Государственный акт о предоставлении данного участка какому-либо физическому лицу.

Есть только один способ оформить его в собственность: узнать кому он выделялся (это значит в архиве взять копию государственного акта или постановления), и пытаться найти данного человека или его наследников.

Других законных способов — нет.

Но, если бы Вы его купили у данного лица по расписке 18 лет назад, то можно было бы обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Уважаемый Денис! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

искомый Вам ЗУ еще «без границ»: https://pkk.rosreestr.ru/#/sea...

Вариант здесь, да, только один. Искать наследников, далее уже «работать» с  ними.

Если есть. Тогда здесь может придется им получать доп. свидетельство (см. ст.1162 ГК РФ: http://www.consultant.ru/cons/...) или через суд (опять же только после нотариуса), уточнять площадь и границы ЗУ посредством привлечения кадастрового инженера и только потом покупать.

В противном случае, уже по выморочному имуществу, вопросы надо решать с органами местного самоуправления (и то, если ОМС признают через суд свои права — см. ст.1151 ГК РФ).

А там на ЗУ есть сооружения? Что с правами на них?

По приобретательной давности просто по земле большие вопросы, т.к. практика неоднозначна (земля не может быть бесхозной).

Здравствуйте, Денис.

Попробуйте заказать просто выписку из ЕГРН и расширенную. Иногда в особых отметках, а не в строке о правообладателях, из анналов ГКН переходят сведения о лицах (а по факту правообладателях) кто ставил участок на кадастровый учет. Но это 50 на 50.

Иные варианты:

1. Если Вы являетесь членом СНТ, то можно попробовать оформить участок по дачной амнистии (ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») через муниципалитет, если будет решение общего собрания.

2. Если исходить из того, что участок выморочной (а с вероятностью в 99% это так), то он фактически находится в муниципальной собственности и оформить его можно в общем порядке также через муниципалитет с соблюдением особенностей установленныхст. 39.18 Земельного кодекса РФ (учитывая ВРИ участка).

3. Ну либо, как указывали коллеги, искать наследников…