Добрый день квартира в собственности моей и матери по 1/2 доли, ей 74 года, имею ли я право разделить имущество?

Здравствуйте, Павел.

По общему правилу долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми сособственниками, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке.

Выделить долю в квартире в натуре можно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий:
1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;
2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);
3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п. (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996; Апелляционное определение Московского областного суда от 28.05.2018 по делу N 33-12328/2018)

Наличие технической возможности выдела доли в натуре устанавливается посредством назначения судом экспертизы и представления экспертного заключения (ст. 79 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 N 4-КГ14-24).

При несоблюдении указанных условий в выделе доли квартиры в натуре будет отказано (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015; Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2019 по делу N 33-44544/2019).