Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне оформить квартиру в собственность, ведь он по ней никаких расчётов не производил?
В 2003 году нам дали квартиру под ипотеку на равных долях. Так как договор подписывал мать, то внесла брата которому на тот момент было 17лет.В последствии мать отдала мне свою долю 1/3 по заявлению у натариуса. Так как я проживаю и оплатил общую стоимость. Я живу в этой квартире с 2003г все расчёты и тд оплачиваю я! Как мне оформить квартиру в собственность. По факту 2/3 доли в однакомнатной квартире мои и я полностью за неё рассчитался. Но брат начал юлить. Со мной проживает в однакомнатной квартире 35кв.м жена и дочь также прописаны в ней с 2012года. Я отказался у натариуса в пользу брата, от земельного участка (корпоротив. Дачи 1/2доли) с условием, что он передаст мне 1/3доли,но как говорится алчность! Как мне поступить ведь я полностью оплатил ипотеку! А его вписали по заявлению матери в 17лет,прописан он по другому адресу. Имеет также 2х комнатную квартиру преватизировала на него отцом. КАК МНЕ ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ, ВЕДЬ ОН ПО НЕЙ НИКАКИХ РАСЧЁТОВ НЕ ПРОИЗВОДИЛ? СПАСИБО!
Здравствуйте. Человеческая алчность родственников имеет место быть, но это не юридическое понятие. Все расходы за коммунальные услуги в 1/3 доле Вы можете взыскать с брата в судебном порядке.
Согласно ст. 252 ГК РФ
участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Это Ваш случай. Вам нужно подать в суд исковое заявление о принудительном выкупе малозначительной доли и суд удовлетворит Ваши требования. Тогда по решению суда Вы сможете оформить квартиру в собственность. Удачи
Здравствуйте!
ВЕДЬ ОН ПО НЕЙ НИКАКИХ РАСЧЁТОВ НЕ ПРОИЗВОДИЛАртём
Это не влияет на его право собственности.
Согласно ст.210 ГК РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так как квартира находится в долевой собственности, то вы являетесь солидарными должниками по бремени содержания квартиры.
Если вы несли расходы за всю квартиру полностью, то вправе в порядке регресса требовать с него компенсацию ваших затрат пропорционально его доле.
Но обращаясь в суд, имейте ввиду, что есть срок исковой давности (3 года) который он вправе применить в суде.
Также вы вправе выкупить его долю по п.4 ст.252 ГК РФ, для этого есть все признаки, невозможность выдела в натуре, малозначительность доли и незаинтересованность в использовании имущества.
Можно вначале потребовать взыскания с него своих расходов, а потом требовать выкупа его доли, тогда можно будет уменьшить сумму выкупа на сумму ваших расходов
Добрый день!
Мать всё тянула, а я жил в квартире недумая о будущем. Но в последствии времени матери дали однакомнатную квартиру, а на брата преватизировала двухкомнатную. И в этом году я погасил задолженность за нас троих! Мать сразу написала отказ у натариуса, а брат начал юлить. Как мне быть ведь с 2003г я полностью рассчитался и веду расчёт за квартиру один. В ней прописаны моя жена и дочь. Квартира однакомнатная 35кв.м общая площадь. Спасибо
Если Вы оплачивали квартиру до этого года самостоятельно - Вы можете потребовать взыскания компенсации по ипотечным платежам за последние три года, часть оплата коммунальных платежей за этот же год, расходы по содержанию и ремонту помещения.
Просто лишить брата доли в собственности из-за того, что платежи вносили Вы, не получится, так как оплачивая данные ежемесячные суммы Вы знали и осознавали, что вносите платёж за всех.
Как написали коллеги, далее можно обратиться в суд с заявление в порядке статьи 252 ГК РФ.
То есть, получив решение о том, что брат должен Вам определённую сумму, Вы обращайтесь а суд с целью выкупа доли в квартире. Несмотря на несправедливость, разницу необходимо будет доплатить.
Да, он не выкупал долю, это сделали вы, но это не значит, что вы эту долю приобрели в свою собственность, вы имели право требовать с него компенсации своих расходов, это касается не только коммуналки но ипотечного кредита.
Согласно п.2 ст.325 ГК РФ:
По кредитному договору вы также являлись солидарными должниками, это означает при не оплате вы несли бы оба ответственность, даже если бы вы погашали только свою часть, а он не платил бы, банк требовал бы все равно с вас обоих.