Нужно собирать расходы на строительство дома что бы уменьшить облагаемую базу?

Question

У меня был в собственности участок, он был куплен в 2016г (15.11.2016г), за 600т. Родители построили дом, получено свидетельство на дом (от 16.11.2017г). Далее родители решили продать дом, дом продали 25.06.2021 (поданы документы в МФЦ). По договору купли-продажи - участок был продан за 500т и дом за 2млн, общая сумма договора составила 2.5 млн. Кадастровая стоимость земли - 685 336.08 Кадастровая стоимость дома - 4 460 618.26 Все было на мне, на единственном собственнике, как правильно сделать расчет в декларации за 2021г касаемо продажи дома? Нужно собирать расходы на строительство дома что бы уменьшить облагаемую базу? Возможен имущественный вычет?

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Тарас. Доходы от продажи з/у и дома не освобождены от налогооблажения, так как с момента возникновения права собственности на них и до момента продажи не истек минимальный срок владения, равный в обоих случаях 5 годам — см. ст.8.1 ГК РФ, п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ . При этом для целей определения налоговой базы цена будет приниматься равной цене договора купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости каждого из объектов на 01.01 года продажи*0,7 — см. п.2 ст.214.10 НК РФ . Следовательно, доход от продажи з/у принимается равным 500 тыс.рублей (685 336.08*0,7=479 735,26), от продажи дома -3 122 432,78 (4 460 618.26*0,7). Доход от продажи участка Вы можете уменьшить на налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.2 ст.220 НК РФ в размере полученного дохода (до 1млн.рублей). Доход от продажи участка Вы можете уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на его строительство -пп.2 п.2 ст.220 НК РФ. Для реализации права на вычеты нужно в срок до 30.04.2022 г подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Налог подлежит уплате в срок до 15.07.2022 г, если в результате вычета по пп.2.п.2 ст.220 НК РФ налоговая база по доходу от продажи дома не будет сведена к 0, а это в том случае, если расходы на строительство будут равны 3 122 432,78 рублей.