Добрый день Как оценивается объект Недвижимости предприятия для отчуждения в пользу учредителя?

Здравствуйте!

Предприятие может продать недвижимое имущество своему учредителю.

В этом случае заключается договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ, право собственности подлежит регистрации в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.

Не следует забывать, что сделка по отчуждению недвижимости учредителю вполне может быть крупной сделкой для общества и сделкой между заинтересованными лицами. В таком случае нужно выполнить все предусмотренные законом  процедуры по согласованию ( одобрению сделки в установленном законом и уставом общества порядке.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.45,46

При этом надо понимать, что любая сделка считается возмездной, если иное не следует из законодательства или договора (п. 3 ст. 423 ГК). Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК). С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной.

В налоговом законодательстве определение рыночной цены зависит от того, признается ли сделка контролируемой, или нет. Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.14 НК). В указанном  случае стороны сделки являются  взаимозависимыми лицами. Соответствие цен, примененных в сделках, рыночному уровню контролируется налоговыми органами. Поэтому целесообразно сделать оценку недвижимости независимым оценщиком или придерживаться кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тогда  претензий не будет.

Представляется, что купля-продажа имущества по оценке независимым оценщиком согласно Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может  быть наиболее выгодным вариантом.