Будут ли доходы, полученные от сдачи квартиры считаться совместно нажитым имуществом?

Здравствуйте Виктор!

        Статья 34 Семейного кодекса РФ прописывает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.  К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.  Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 
       Статья 36 СК РФ определяет, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Полагаю, что и доходы от этого имущества (акции и проценты) являются собственностью того из супругов которому это имущество принадлежало изначально до брака. Однако суд может сделать исключения и признать доходы общим имуществом. 
        Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. — это хороший Вариант для защиты Ваших прав.
        В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
        Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

        Таким образом две квартиры которые Вы имеете в собственности сейчас, до вступления в брак — останутся в Вашей собственности и после расторжения брака. А вот по доходам от аренды и акциям 50 на 50. Если Вам родители в будущем  передадут по договору дарения денежную сумму. То эта сумма Ваша и совместно нажитым имуществом быть не может. Пенсия по инвалидности — это Ваши деньги относящиеся к Вам в силу утраты здоровья и не являются совместно нажитым имуществом.

С уважением.

Добрый день.

Будут ли доходы, полученные от сдачи квартиры считаться совместно нажитым имуществом? Будут ли акции, купленные на бирже с доходов от сдачи квартиры считаться совместно нажитым?

Виктор Горяев

В обоих случаях ни полученные доходы от сдачи личного жилья, которое приобретено до брака, ни приобретенные на эти средства акции и полученные по ним дивиденды к совместному имуществу относиться не будут.

В этом случае речь идет о личных доходах, поскольку они извлечены из использования личного имущества супруга.

В этом случае иллюстративным является вывод, представленный в 

Апелляционном определении Московского городского суда от 29.08.2019 по делу N 33-31473/2019

Отказывая в удовлетворении исковых требований о разделе дивидендов (прибыли ООО «ИНВЕСТТЭКСТРОЙ за 2015 год), полученных Н. после регистрации брака, суд заключил, что правовых оснований для признания таких доходов общим супружеским имуществом не имеется, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации необходимыми условиями отнесения имущества к совместной собственности супругов являются источник получаемых доходов и других денежных выплат, а также приобретение этого имущества за счет общих доходов и именно в период брака. Доходы (дивиденды), полученные Н. как владельцем доли в уставном капитале, приобретенной до брака и являющейся ее личной собственностью, не могут рассматриваться как доходы, полученные от использования общего имущества супругов.

Родители в будущем хотят передать мне по договору дарения денежную сумму. Будут ли акции, купленные за счет этих денег считать совместно нажитым имуществом? Дивиденды, полученные с этих акций будут ли считать совместно нажитым?

Виктор Горяев

Также не будут, поскольку имущество было получено в дар, для чего лучше составить договор дарения, а распоряжение личным имуществом предполагает последующую его трансформацию в личную собственность.

Тут полностью применима ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

И здесь стоит отталкиваться от «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

Таким образом, все имущество которое Вы получите на средства переданные Вам в дар является Вашей личной собственностью, на него режим совместно нажитого имущества не распространяется.