Можно ли идти в опеку с документами на дом и выделенными долями детям в нем или просто с подтверждением банка

Уважаемая Ольга! Доброго! 

Имею закрытую ипотеку на покупку квартиры, использовался материнский капитал. Доли детям ещё не выделила. Срок до конца сентября

В любом случае выделять, в противном случае органы опеки и попечительства просто на дадут разрешения на продажу (см. ст.ст.19-21

федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
«Об опеке и попечительстве»: http://www.consultant.ru/cons/...).

Да и вопросы со стороны органов прокуратуры Вам тоже не нужны.

Далее

нашла дом с землей в 3,5 раза превышающий размер квартиры, находится в городе

в любом случае возможен предварительный ДКП (соглашение о задатке), который наряду с другими документами сдадите в органы опеки и попечительства (в принципе все можно сдать через МФЦ, там же дадут и перечень документов).

То, что у Работодателя оформляете заем (договор займа) под залог Вашей квартиры особо трудностей не создает.

Здравствуйте!

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ 

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Поэтому вы вначале должны выделить доли детям в том жилье на которое использовался материнский капитал.

Нет ли ошибок в наших действиях.

Ольга

Ольга!

Есть конечно ошибки.

Вы должны сделать следующие действия:

1. выделить доли в квартире по которой закрыта ипотека

2. получить выписку из ЕГРН на квартиру, где доли детей

3. заключить предварительный договор купли-продажи на дом

Со всеми вышеперечисленными документами, вашими паспортами, свидетельствами о рождении детей, справками о регистрации детей, с мужем, обратиться в органы опеки.

Написать заявление, которое подпишите и вы и муж о продаже квартиры с долями детей и о покупке дома с выделением долей детям в доме.

Получить постановление опеки на продажу квартиры и на выделение долей в доме. 

Далее продать квартиру, купить дом и все эти сделки согласно ст. 54 ФЗ -218 оформляются через нотариуса

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.