Можно ли на земле СХ-2 с ВРИ КФХ разводить животных (Ярославская область)?

Question

Имеется участок СХ-2 в Ярославской области, разрешенное использование - КФХ. Можно ли на данном участке, кроме выращивания растений, разводить животных (птица, свиньи, КРС)? Если нет, то в какой тип нужно (и можно ли?) перевести данный участок, чтобы можно было заниматься как растениеводством, так и животноводством с капитальными постройками? Грубо говоря, иметь полноценное хозяйство с разными направлениями. Спасибо!

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Юрий. Тут нужно исходить из определения имущества КФХ. Ст.6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в с состав имущества КФХ включает продуктивный и рабочий скот. В данном случае ВРИ КФХ аналогичен ВРИ сельскохозяйственное использование классификатора ВРИ, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412. Поэтому на земельном участке с таким видом разрешенного использования допускается разведения скота с соблюдением соответствующих СанПинов и ветеринарных правил. Но больше всего подходит именно «сельскохозяйственное использование», так как оно основное для сельскохозяйственных ВРИ. Поэтому лучше либо установить соответствии в порядке установленном ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» либо если ПЗЗ уже он предусмотрен подать заявление в МФЦ об изменении ВРИ в соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! В существующем классификаторе ВРИ з.у. утв. приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 20.04.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» такого вида как КФХ нет. Но есть Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ и ч 8 ст 36 ГрК РФ Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Так вот в законе № 74-ФЗ в ст 1 говорится: Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. В ст 6 74-ФХ указано В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Следовательно в рамках сельскохозяйственного производства вы можете как возводить кап постройки соответствующего назначения (то есть не жилой дом), разводить скот и т.д. с соблюдением град регламентов, противопожарных требований и т.д. Возможно если есть какие-то сомнения, если позволяет ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), то есть в территориальной зоне есть такие основные виды, вы можете дополнительно добавить ВРИ «Скотоводство» и «Животноводство» , но полагаю при имеющимся ВРИ участка и реальной деятельности КФХ это не обязательно. Всего хорошего!

Анна Лукина · Answer

Юрий, добрый день. Характеристика участка СХ-2 зависит от района Ярославской области, где он находится, так, например, согласно Решению Думы Ростовского муниципального района Ярославской области от 29.10.2020г. № 62 Статья 6.8. Территориальная зона СХ-2а предназначена для огородничества, размещения хозяйственных построек и гаражей индивидуального транспорта, а также размещения сараев, бань, построек для содержания домашних животных. То есть это основное назначение, но дается оговорка, что есть условно-разрешенный вид использования, это ЛПХ и если он зарегистрирован в ЕГРН, даже в этом случае, нужно получить разрешение на использование данного вида. Для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», сведения о которых внесены в ЕГРН до вступления в действие настоящих правил землепользования и застройки, реализация данного вида возможна при условии получения правообладателем разрешения на условно разрешенный вид использования в соответствии с процедурой, установленной соответствующим административным регламентом предоставления муниципальной услуги. У вас уже есть разрешенное использование КФХ, что само по себе подразумевает строительство, так как согласно ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. (птица, свиньи, КРС)? Юрий Если разрешены постройки для животных, следовательно не запрещено и их разведение.