Каким законом регламентируется?

Ольга, добрый вечер.

Срок, в который банк должен снять обременение должен был быть указан у вас в ипотечном договоре или в правилах кредитования, которые должны были вам представить для обозрения, как правило это 30 дней, так у Сбера и ВТБ.

После того, как заявление от банка попадает в регистрирующий орган, запись об ипотеке погашается в течении трех дней по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если вам действиями банка причинены убытки, то на основании ст. 15 ГК РФ

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, вы можете обратиться непосредственно в банк с требованием возмещения убытков, если срок снятия обременения нарушен, либо сразу в суд, предоставив все доказательства нарушения ваших прав и расчет убытков.

Здравствуйте, Ольга.

Вообще, конечно, нужно смотреть Ваш договор, но в целом, если обязательство одной стороны нарушено, то вторая вправе требовать возмещение убытков из-за его ненадлежащего исполнения.

Статья 393 ГК РФ Обязанность должника возместить убытки

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

+

Статья 15 ГК РФ Возмещение убытков

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Но нужно подробнее разбираться в сделке, чтобы видеть, что входило в обязанности нарушителя, и как установить причинно-следственную связь.

Во многом, роль будет играть договор и его условия.

Залогодержатель знал о Вашей будущей сделке?

В какой срок он предпринял меры для снятия обременения?

Здравствуйте, Ольга.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирован ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости.)» с которой Вы можете ознакомиться здесь.

Исследуя найденную судебную практику (можете ознакомиться здесь) и законодательства я не нашел нормы, которая четко бы определяла срок, когда именно банк обязан подать соответствующее заявление, прописанной в ст. 25 ФЗ об ипотеке в Росреестр.

Вместе с тем найденный мной пример судебной практики основывается на том обстоятельстве, что банк несвоевременно исполнил свои обязательства на основании письменных заявлений человека.

Решение суда первой инстанции по этому же делу можете посмотреть здесь.

Исходя из ваших пояснений, которые Вы дали моему коллеге я понял, что Вы писали заявление о снятии обременения.

В этом случае при отсутствии указания конкретного срока в договоре, банку следовало руководствоваться п. 2 ст. 314 ГК РФ, а именно:

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

То есть, в течение 7 дней с момента написания Вами заявления о снятии обременения, банк должен был предпринять необходимые действия.